freiwerdendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - zu verkaufen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Altlußheim in zweiter Baureihe.. Die charmante Rheingemeinde verbindet die Geborgenheit eines ländlich geprägten Wohnortes perfekt mit den Vorzügen einer erstklassig angebundenen Infrastruktur – ein idealer Ort, um Kinder unbeschwert aufwachsen zu sehen.Altlußheim ist absolut familienfreundlich aufgestellt. Die örtlichen Kindergärten und die Albert-Schweitzer-Grundschule sind in wenigen Minuten sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den direkt benachbarten Städten Hockenheim und Speyer und sind bestens durch den Schulbusverkehr angebunden.Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler, da sich der Knotenpunkt der A5 und A6 in unmittelbarer Nähe am Autobahnkreuz Walldorf befinden.

Raum darf wirken. Licht darf führen. Alltag darf leicht werden. In diesem Einfamilienhaus entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1975 und liegt auf einem ca. 867 m² großen Grundstück mit Garten. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine klare, alltagstaugliche Struktur. Der größere Gartenanteil ist vor dem Haus. Der Status quo zeigt sich als gepflegtes, bezugsnahes Zuhause mit stimmigen Übergängen zwischen den Bereichen. Stauraum und Ordnung finden ihren Platz auch im Untergeschoss, während die Gas Heizung aus dem Jahr 2022 und ein TwinFire Holzofen aus dem Jahr 2018 die Basis für verlässliche Wärme im Haus bildet.Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Weg in die Wohnräume, die als Ensemble aus Wohnzimmer und Esszimmer gedacht sind und ein ruhiges Miteinander von Ankommen, Verweilen und Zusammensein ermöglichen. Große Fensterflächen lassen Tageslicht in die Räume fließen und geben dem Wohnbereich eine freundliche Präsenz. Die Küche schließt sich als eigenständiger Raum an, mit klarer Arbeitszone und Inselcharakter im Zentrum, wodurch Kochen, Vorbereiten und Servieren selbstverständlich ineinandergreifen. Ein Gäste WC ergänzt die Ebene und unterstützt den Alltag, ohne den privaten Bereich zu berühren.Weitere Räume erweitern das Nutzungsspektrum, darunter ein Arbeitszimmer sowie eine separate Büroecke, die Konzentration, Struktur und Flexibilität zulassen. Im oberen Bereich liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer, begleitet von einem Badezimmer, das als ruhiger Funktionsraum den Tagesrhythmus aufnimmt.Balkon, Terrasse und Garten fassen das Haus nach außen zusammen und schaffen einen Rahmen für Rückzug, Bewegung und gemeinsame Zeit.Dieses Haus vereint Raumgefühl, Alltagstauglichkeit und Außenbezug. Es trägt Komfort, Offenheit und Privatsphäre in einem stimmigen Konzept. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.

- Massivbauweise- Gas-Heizung aus dem Jahr 2022- Holzofen TwinFire aus dem Jahr 2018- Echtholz-Parkett- Fliesen- teilweise ausgebaute Kellerräume.Aufteilung: EG: - großzügiger Eingangsbereich- Wohn- und Esszimmer offen gehalten- 1 Küche- 1 Gäste-WC- Kinderzimmer- Büroecke- Terasse mit ca. 10 qm- Zugang zum Keller- Zugang zum Gartenca. 120 qm Wohnfläche.Fenster Holz BJ 1975 zwei-Fach verglastDG:- 2 Wohn- oder Schlafräume- 1 Badezimmer- 1 Balkon mit ca. 4 qmca. 35 qm Wohnfläche.Fenster Kunststoff BJ ca. 2022 drei-Fach verglastKeller:- 2 Zimmer- 1 Abstellraum- 1 HeizraumGarage hat ca. 20 qm Nutzfläche.Der Energieausweis liegt vor.

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Der Text und die Bilder wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminanfragen an:FALC Immobilien Claudia HambrechtKlosterstr. 776726 Germersheimclaudia.hambrecht@falcimmo.deTel.: 01 72 -475 40 42Da wir die Termine mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden. Um fair und gerecht jedem Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf. Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Absprache