Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit sonniger Dachterrasse und zwei Tageslichtbädern

Langenfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Autobahnen und S-Bahn sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Freizeitpark Langfort, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, grünen Rückzugsorten und einem sicheren Wohnumfeld macht Langenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnlage ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Alltagskomfort.Die Innenstadt von Langenfeld bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort gleichermaßen für Berufspendler attraktiv ist.Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Eine Wohnung – wie für Sie gemacht!Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße.Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge.Die offene, zweigeschossige Raumstruktur im Maisonette-Stil verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die obere Ebene bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Tageslichtbad einen separaten Rückzugsbereich – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, der zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt.Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung 2025 insgesamt 345 €. Darin enthalten sind 144 € Heizkostenvorauszahlung sowie 52 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.INFO:Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Sie unkompliziert und schnell erreichen können.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Maisonettewohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort vorzustellen.

Die durchdachte Ausstattung und der harmonische Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume, pflegeleichte Bodenbeläge und praktische Komfortmerkmale ergänzen das Maisonette-Wohnkonzept und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.- Großzügiger Grundriss mit durchdachter Flächennutzung- Granitboden im Eingangsbereich- Patettboden im Wohn- und Essbereich- Laminat im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro- Granitboden in der Küche und in beiden Tageslichtbädern- Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Dachterrasse- Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume- Elektrische Außenrollläden sowie Außenrollläden an nahezu allen Fenstern- Teilweise maßgeferigte Fligenschutzgitter- Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort- Zwei Tageslichtbäder mit Duschkabinen- Gegensprechanlage- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und WCLassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und den wohnlichen Details begeistern und entdecken Sie, was diese Maisonettewohnung so besonders macht.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30