Böblingen City - Modernes Wohnen mit Terrasse, Hobbyraum & drei Stellplätzen

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Böblingen, in der sich Alltag, Freizeit und Mobilität gut miteinander verbinden lassen. Das direkte Umfeld ist überwiegend ruhig und wohnlich geprägt, gleichzeitig bleiben die Wege zu Einkauf, Innenstadt und Verkehrsanbindung angenehm kurz.Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in gut erreichbarer Nähe. Auch die Böblinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Mercaden Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den grünen Bereichen rund um den Stadtgarten, den Oberen See und den Murkenbach. Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne oder eine entspannte Runde nach Feierabend lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.Auch verkehrstechnisch ist die Lage stark. Der Bahnhof Böblingen bietet gute Verbindungen mit S Bahn und Regionalverkehr, während die A81 und die B464 eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Sindelfingen, Herrenberg und in die gesamte Region ermöglichen.So entsteht eine Lage, die vieles verbindet: ruhiges Wohnen, kurze Wege, gute Versorgung und eine überzeugende Anbindung an das wirtschaftsstarke Umfeld von Böblingen und Stuttgart.

Diese besondere 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Böblingen verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre auf rund 80 m² Wohnfläche.Die Wohnung wurde im Jahr 2019 aus einer ehemaligen Gewerbeeinheit vollständig neu geschaffen und präsentiert sich daher in einem entsprechend modernen und hochwertigen Ausbaustandard. Hohe Decken, eine klare Raumaufteilung und geschmackvolle Einbauten sorgen für ein großzügiges und zeitgemäßes Wohngefühl.Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt den hohen Wohnkomfort.Ein echtes Plus ist der vollständig eigene Wohnungszugang, der ein besonders unabhängiges und privates Wohngefühl schafft.In der darunterliegenden Ebene steht zusätzlich ein abgeschlossener Hobbyraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - ideal als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Rückzugsort oder für persönliche Hobbys.Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie drei zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplätze. Zudem besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox.Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die modernes Wohnen, viel Privatsphäre, großzügige Außenfläche und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

- Moderne Einbauküche- Großzügige Terrasse mit Sichtschutz- Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich- Laminat- und Fliesenböden- Umfassend renoviert im Jahr 2019- Zusätzlicher Hobby-/Nebenraum- Kellerraum- 3 KFZ-Stellplätze- u.v.m.

SonstigesGeldwäsche:Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.⸻Haftung:Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.⸻Unser Service für Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 23.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.59, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.15Bezugnach Vereinbarung