Inkl. Balkon, Souterrain-Keller, Garage, Einbauküche und Garten: Einfamilienhaus in Lübbenau Ragow

EINKAUFENFür Ihre Besorgungen des Alltags werden Sie Ragow kaum verlassen: Nur zwei Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt versorgt Sie die Landbäckerei Schulze mit frischen Brötchen und Kuchen.Den Wocheneinkauf erledigen Sie in Lübbenau: Im Spreeforum, sechs Autominuten entfernt, erwarten Sie Kaufland und Aldi. Auch Apotheken, eine Fleischerei und weitere Bäcker sind hier ansässig. Darüber hinaus erweitern Lidl im Einkaufszentrum Kolosseum und ein REWE-Markt in der Neustadt das vielfältige Angebot.Regionale Produkte bietet der Lübbenauer Wochenmarkt am Kolosseum - dienstags und donnerstags von 8:00 bis 13:00 Uhr. In Lübben öffnet der Wochenmarkt auf dem Marktplatz mittwochs und freitags ab 8:00 Uhr.Auch für den Großeinkauf bietet die Kreisstadt Lübben eine Alternative: EDEKA, Lidl und Marktkauf erreichen Sie in elf bis 13 Autominuten. So genießen Sie das ruhige Landleben und profitieren zugleich von kurzen Wegen in gleich zwei Städte.ANBINDUNGVon Ragow aus sind Sie in alle Richtungen mobil: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in vier Gehminuten. Die beiden Ragower Linien 601 und 602 bringen Sie in die Lübbenauer Neustadt und zum Bahnhof. Der Bus 601 fährt in der Gegenrichtung in rund acht Minuten nach Lübben. Mit dem Rad sind Sie in rund 17 Minuten in Lübbenau.Den Regionalbahnhof Lübbenau erreichen Sie mit dem Auto in etwa neun Minuten. Bis zum Lübbener Bahnhof sind Sie knapp elf Minuten unterwegs. Zwischen Lübbenau und Berlin verkehren tagsüber drei Regionalexpress-Züge pro Stunde. Der RE20 bringt Sie ab Lübbenau in rund 50 Minuten ohne Umstieg zum Flughafen BER und weiter zum Berliner Hauptbahnhof. So pendeln Sie entspannt in die Hauptstadt.Die Anschlussstelle Lübbenau der A13 liegt nur acht Autominuten entfernt. In rund 45 Minuten sind Sie am Berliner Ring. In der Gegenrichtung geht es nach Dresden und über das Spreewalddreieck nach Cottbus. So verbinden Sie Ihre Idylle auf dem Land mit einer optimalen Anbindung an die Hauptstadt und die Lausitz.FREIZEITDer Spreewald beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Nur zehn Gehminuten entfernt liegt der Naturhafen Ragow, von dem aus Kähne zu Fahrten durch die Fließe starten. Wer lieber selbst paddelt, leiht sich hier ein Paddelboot.Im Ort trifft man sich im Sportlerheim am Sportplatz, wo die Sportvereinigung Wudritz Ragow unter anderem Billard und Rhythmische Sportgymnastik anbietet. Auch die Kegelbillard-Abteilung des ESV Lok Lübbenau ist hier zu Hause. Die Freiwillige Feuerwehr Ragow ist fester Teil des Landlebens. Höhepunkt des Jahres ist das Dorffest im August, das die Ragower Vereine gemeinsam ausrichten.In neun Autominuten erreichen Sie die Spreewelten in Lübbenau. Das Erlebnisbad mit Pinguinen und Saunawelt ist ein wundervolles Ausflugsziel für die ganze Familie. Die Lübbenauer Altstadt mit Schloss, Spreewaldhafen und zahlreichen Gaststätten liegt rund 15 Autominuten entfernt.BILDUNGFür Ihre Kleinsten ist bestens gesorgt: Die städtische Kita „Villa Sonnenschein“ liegt nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Die Krippe und der Kindergarten setzen auf Lernen in und mit der Natur. Auch regelmäßige Waldausflüge gehören dazu. Frühstück, Mittagessen und Vesper stellt die Stadt kostenfrei bereit.In Lübbenau, nur sechs bis acht Autominuten entfernt, stehen mit der Werner-Seelenbinder-Grundschule, der Traugott-Hirschberger-Grundschule und der Jenaplanschule gleich drei Grundschulen zur Auswahl. Weiterführend lernen Ihre Kinder an der Oberschule „Ehm Welk“, der Jenaplanschule oder am Paul-Fahlisch-Gymnasium. In Lübben bietet das Paul-Gerhardt-Gymnasium eine weitere Option. Die Buslinien 601 und 602 verbinden Ragow mit der Lübbenauer Neustadt, in der die meisten Schulen liegen.Für ein abwechslungsreiches Nachmittagsprogramm sorgt die TSG Lübbenau 63 mit Fußball, Handball, Judo, Leichtathletik und vielen weiteren Sportarten. So wachsen Ihre Kinder naturnah auf und haben dennoch alle Bildungswege und verschiedene Freizeitangebote in erreichbarer Nähe.

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE+ Sanierungsfähiges Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Balkon, großem Souterrain-Keller, Garage u.v.m.+ Seniorenfreundliches Hochparterre mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Büro+ Balkon am Wohnzimmer und überdachte Terrasse mit Sicht- und Windschutz+ Inkl. Einbauküche, doppelt verglasten Kunststofffenstern und manuellen Rollläden+ Souterrain-Keller mit separatem Außenzugang, Hobbyraum, Waschküche und Lagerräumen+ Garage mit Werkbank, angrenzendem Geräteschuppen und Hühnerstall+ Großer Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten inkl. Gartenhaus mit überdachter Terrasse+ Wundervoll naturnahe und erholsame Lage direkt im Spreewald+ Kita, Bäcker, Bus und Naturhafen für Kahnfahrten direkt in Ragow+ Lübbenau, Lübben, A13 und Regionalbahnhöfe schnell mit dem Auto erreichbarIHR ERSTER ÜBERBLICKIm Lübbenauer Ortsteil Ragow, dem „Türchen zum Spreewald“ zwischen Lübbenau und Lübben, freut sich ein hübsches Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Balkon, Souterrain-Keller und großem Garten auf eine neue Familie. Das Haus präsentiert sich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Freiheit, jeden Raum Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.Durch den überdachten Eingang und den Windfang betreten Sie das Hochparterre, das alle wichtigen Räume seniorenfreundlich auf einer Ebene vereint. Ihr Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Mehrere Fenster und die Balkontür lassen viel Licht herein. Auf dem Holzbalkon mit Blick zum Vorgarten genießen Sie Ihren Morgenkaffee. Der vom Wohnbereich getrennte Küchenraum mit zwei Fenstern ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein helles, geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich auch als Kinder- oder Gästezimmer eignet, und ein Abstellraum runden das Hochparterre ab. So lässt sich das Haus auch im Alter bequem auf einer Etage bewohnen. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Ihre Ruhe und Behaglichkeit.Ihre Massivholztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer beherbergt. Dachflächen- und Giebelfenster sorgen für viel freundliche Helligkeit. Insbesondere das größere der beiden Zimmer begeistert mit viel Tageslicht. Ein echtes Plus ist der Souterrain-Keller. Dieser ist aus dem Haus und direkt von der Terrasse aus zugänglich und bietet mit Hobbyraum, Waschküche und zwei Lagerräumen viel Platz für Freizeit, Vorräte und Weihnachtsdekoration. Auch die Gasheizung von Brötje hat hier ihren Platz.Draußen erwartet Sie ein praktisch angelegter Garten mit Gemüsebeeten, verschiedenen Hecken, Bäumen und Blumen sowie weitläufigen Rasenflächen. Die überdachte Terrasse mit Sicht- und Windschutz wird zu Ihrem Lieblingsplatz an Sommerabenden. Das Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft praktischen Stauraum. Durch das Zufahrtstor gelangen Sie zur Hof-Stellfläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge, zur Garage mit angrenzendem Geräteschuppen und zum Hühnerstall. In Ragow betreut die Kita „Villa Sonnenschein“ Ihre Kleinsten. Frische Brötchen holen Sie in der Landbäckerei und vom Naturhafen starten Kähne und Leihboote in den Spreewald. Lübbenau und Lübben mit verschiedenen Geschäften, Kitas und Schulen aller Art sowie Regionalbahnhöfen erreichen Sie in rund zehn Autominuten. Freuen Sie sich auf familienfreundliches Wohnen im Spreewald!

BAD+ Wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duscharmatur, WC und Waschtisch+ Motivfliesen und Fliesenbordüre+ Badmöbel mit viel Stauraum und Lichtspots+ Geflieste FensterbankBALKON+ Holzbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer+ Ca. 10,50 m² FlächeBÖDEN+ PVC und Laminat in verschiedenen Holzoptiken im Hochparterre+ Teppichboden und Laminat in heller Buchenoptik in den Schlafzimmern im Obergeschoss+ Fliesen im Bad+ Fliesen im KellerDECKENHÖHEN+ Hochparterre: ca. 2,56 m+ Obergeschoss: ca. 2,16 m+ Keller: ca. 2,16 m - 2,23 mDACH+ Satteldach mit Tondachsteinen+ Zugang zum Dachboden durch Dachbodenluke im Flur des ObergeschossesFENSTER+ Doppelt verglaste Kunststofffenster+ Manuelle Rollläden+ Teilweise mit Insektenschutzgittern+ Dachflächenfenster von VELUX im Obergeschoss+ Fensterbänke innen in Marmoroptik, außen in NatursteinGARTEN+ Überdachte Terrasse mit Sicht- und Windschutz+ Umzäuntes Eckgrundstück mit hohen Sichtschutzhecken zu drei Seiten+ Einfahrtstor mit langer Auffahrt zum Hof+ Weiteres Gartentor an der Ostseite+ Hof-Stellfläche mit Platz für ca. vier Fahrzeuge+ Garage (ca. 24,00 m²) mit Durchgang zum Geräteschuppen (ca. 17,00 m²)+ Hühnerstall angrenzend an die Garage+ Kleines Gartenhaus mit überdachter Terrasse+ Blumen- und Gemüsebeete vor und hinter dem Gartenhaus+ Wasser- und Stromanschluss im Garten und Gartenwasserpumpe vor dem HausHAUSTECHNIK+ Aktuell VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s möglich, Glasfaser-Ausbau geplant+ Waschmaschinenanschluss im Keller+ Hausanschlüsse im Keller+ Satellitenanlage auf der GarageHEIZUNGSANLAGE+ Gastherme von Brötje im Keller+ Wandhängende Heizkörper in allen RäumenKELLER+ Souterrain-Keller unter dem gesamten Haus+ Zweiter Kellerzugang bei der Hausterrasse+ Vier Räume: Zwei Lagerräume, Waschküche und Hobbyraum+ Verputzte Wände - teilweise tapeziertKÜCHE+ Separater Küchenraum mit zwei Fenstern+ Einbauküche mit weißen Küchenfronten im Landhausstil und Arbeitsplatte und Rückwand in Granitstein-Optik+ Oberschränke teilweise mit Glaseinsatz+ Doppelspülbecken+ Inkl. freistehendem Herd mit Backofen und Cerankochfeld von Bomann sowie Dunstabzugshaube von BadimaLICHT+ Deckenauslässe in allen Räumen+ Deckenspots: Flur, Bad und in beiden Schlafzimmern im ObergeschossSTAURAUM+ Abstellkammer im Obergeschoss+ Dachboden und Keller+ Gartenhaus und GarageTREPPE+ Viertelgewendelte und dunkel lasierte Massivholztreppe mit Trittstufenmatten vom Hochparterre zum Obergeschoss+ Geflieste und viertelgewendelte Betontreppe mit Trittstufenmatten zum Keller+ Geflieste Außentreppe zum KellerTÜREN+ Innentüren in Buche furniert+ Wohnungseingangstür in Holzoptik mit senkrechtem Lichtausschnitt und Seitenteil mit Glaseinsatz+ Überdachte Haustür in dunkler Holzoptik mit quadratischen Glaseinsätzen+ Keller: Braun lackierte Holztüren mit GlaseinsatzWÄNDE/DECKEN+ Raufaser und Dekortapeten im Hochparterre und Obergeschoss+ Holzpaneele: Windfang+ Wandfliesen: Bad+ Deckenpaneele: Windfang, Küche, Arbeits- und Schlafzimmer, Bad+ Holzpaneel-Decken: FlureWEITERHIN WISSENSWERTES+ Seniorenfreundliches Hochparterre mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Arbeitszimmer

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen.SonstigesINFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUFDiese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.StichworteNutzfläche: 215,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenBezugNach Absprache