+++ Aus Alt mach Neu – Zweifamilienhaus mit Potenzial +++

Das Zweifamilienhaus liegt im Stadtteil Erbach der Kreisstadt Heppenheim an der Bergstraße.Erbach zeichnet sich durch seinen eher ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft des Odenwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Die Heppenheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto erreichbar.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A5 und die Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Neckar-Region gegeben.Heppenheim:Nur wenige Kilometer von den Ballungszentren Rhein-Main-Neckar entfernt liegt Heppenheim malerisch zwischen Odenwald und Ried. Wer durch Heppenheims Altstadt wandert kann Geschichte förmlich atmen:Mittelalterliches Fachwerk, romantische Altstadtgässchen und idyllische Plätze prägen das Bild der Kreis-, Wein- und Festspielstadt. Hoch über ihr thront die Starkenburg. Frühling in Heppenheim steht für sonnenverwöhnte Weinberge und prachtvoll blühende Obstbäume; der Sommer für Theater im Hof un uff de Gass, Bergsträßer Weinmarkt und vieles mehr. Wenn der Herbst die Blätter gelb-rot färbt und die Weinberge leuchten lässt, ist ebenfalls eine gute Zeit nach Heppenheim zu reisen. Die Weinbauern sind geschäftig bei der Lese und an jeder Ecke duftet es nach neuem Wein, Federweißer und Federroter und natürlich nach Zwiebelkuchen. Ein besonderer Tipp für jede Jahreszeit ist der Heppenheimer Laternenweg. Was meinen Sie: Darf's für Sie auch ein bisschen Heppenheim sein?

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im nahen Heppenheimer Stadtteil Erbach und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Immobilie zur Vermietung suchen.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad bestehen. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das Badezimmer der Dachgeschosswohnung über eine Badewanne verfügt. Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für die Nutzung durch zwei separate Haushalte als auch für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der großzügige Wintergarten, der direkt an die Küche angrenzt. Er bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal für gemütliche Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte zu jeder Jahreszeit. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein Balkon, der ebenfalls eine Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die eine Modernisierung nicht scheuen, bietet sich hier die Möglichkeit, beide Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.Insbesondere die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die zusätzlichen Außenbereiche und die beiden vorhandenen Garagen machen das Haus zu einer interessanten Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Neben zwei Garagen stehen zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Somit sind ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Fahrzeuge beider Wohneinheiten vorhanden.Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeitmit freundlichen Grüßen Robin Kling

Angaben zum Haus:Wohnung im Erdgeschoss:+ 1 Wohnzimmer+ 1 separate Küche mit Zugang zum Wintergarten+ 1 großer Wintergarten+ 1 Schlafzimmer+ 1 Kinderzimmer+ 1 Tageslichtbad mit Wanne und DuscheWohnung im Dachgeschoss:+ 1 Wohnzimmer+ 1 Schlafzimmer+ 1 Kinderzimmer+ 1 Tageslichtbad mit Wanne+ 1 Küche+ 1 BalkonKellergeschoss:+ mehrere Kelleräume+ Heizraum (Heizung aus dem Jahr 2023)+ 2 Garagen+ 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diesesbitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenBezugab sofort