Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erftstadt-Köttingen – einem beliebten Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis, der beschauliches Wohnen im Grünen ideal mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropole Köln verbindet.Infrastruktur & Nahversorgung: Köttingen bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind direkt im Ort vorhanden. Für den ausgedehnten Einkauf erreicht man das benachbarte Zentrum von Erftstadt-Liblar sowie Erftstadt-Lechenich in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Einzelhändlern, Fachärzten und Dienstleistern zur Verfügung.Familie & Bildung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Köttingen und den unmittelbaren Nachbarorten. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sowie eine Waldorfschule stehen im benachbarten Schulzentrum Liblar und in Lechenich bereit und sind bequem mit dem Schulbus oder Fahrrad erreichbar.Freizeit & Natur: Der Freizeitwert in der Region ist außergewöhnlich hoch. Das nahegelegene Naturpark- und Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Seen (wie dem Liblarer See) bietet ein riesiges Wegenetz für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Jogging.Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine optimal ausgebildete Verkehrsinfrastruktur aus:• ÖPNV & Bahn: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt-Liblar bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen mit der Bahn (RE 22 / RB 24) in Richtung Köln Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Euskirchen / Trier.• Autobahn: Über die nahegelegenen Anschlussstellen zur A 1 und A 61 (Autobahnkreuz Bliesheim) gelangen Sie zügig in alle Richtungen – Köln, Bonn und Aachen sind somit in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung:In einer gepflegten und ruhigen Wohnlage des begehrten Erftstadt-Köttingen befindet sich dieses attraktive, im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus.Das Haus ist klassisch aufgeteilt und umfasst zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man bequem zu den Wohnungen, die jeweils als vollständig abgeschlossene Einheiten konzipiert sind. Beide Einheiten überzeugen durch einen durchdachten, hervorragend strukturierten Grundriss, der optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet.Erdgeschosswohnung (ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung):Das Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine geräumige Küche bietet optimalen Platz für Kochen und Genuss. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot dieser Ebene perfekt ab.Obergeschosswohnung (vermietet):Die Wohnung im Obergeschoss entspricht in Grundriss und Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage oder zur Teil-Eigennutzung.Kellergeschoss & Nutzflächen:Im Vollkeller stehen den Bewohnern neben zwei separaten, geräumigen Kellerräumen praktische Funktionsräume zur Verfügung – darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellbereich.Parken & Außenbereich:Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit direktem, praktischem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit.

• Helle, großzügige Räume• Terrasse im Erdgeschoss• Bad mit Wanne und Dusche• Doppelverglaste Kunststofffenster• Garage mit Gartenzugang• Kellerräume sowie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:Stephan Gemmel, Dipl.-Ing.Hohestraße 44 | 51149 KölnTelefon: Mobil: 0151.12532324info@sg-immobilien-4you.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufer. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich.