Bestand mit Geschichte. Grundstück mit Zukunft. Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.

Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

In gewachsener Wohnlage von Meerbusch Lank-Latum bietet diese Immobilie vor allem eines: Raum für neue Ideen.Das ursprüngliche Wohnhaus, als kleine Doppelhaushälfte, stammt aus dem Jahr 1936 und wurde im Laufe seiner Geschichte baulich durch Anbauten gartenseits weiterentwickelt. Eine wesentliche Erweiterung erfolgte Ende der 1970er-Jahre. Das Erdgeschoss mit Dachausbau und Unterkellerung wurde zur linken Grundstücksgrenze hin deutlich erweitert. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Grundriss, Ausstattung und technische Standards entsprechen in Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Gleichzeitig verfügt das Gebäude über eine gewachsene Raumstruktur und bietet damit eine interessante Grundlage für Erwerber, die ein bestehendes Haus zeitgemäß gestalten und individuell weiterentwickeln möchten oder neu bauen wollen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster- und Türelemente schaffen hier eine direkte Verbindung zum rückwärtigen Außenbereich. Die vorhandene Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer sind hier ebenfalls vorhanden.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei Zimmer(eins davon klein) und eine Kammer. Hier sind Anschlüsse für Bad und Küche vorhanden. Dachschrägen und unterschiedliche Raumzuschnitte geben dieser Ebene einen eigenständigen Charakter. Das Haus ist vollunterkellert. Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Hinter dem Gebäude öffnet sich ein großzügiger, über viele Jahre gewachsener Garten mit umfangreichem Baum- und Grünbestand. Ergänzt wird dieser durch befestigte Bereiche unmittelbar am Haus.Gerade diese Grundstückssituation eröffnet neben einer Sanierung des vorhandenen Gebäudes eine zweite Perspektive: Das Anwesen kann auch als Grundstück mit vorhandener Altbebauung betrachtet werden.Für Käufer, die den heutigen Bestand nicht erhalten möchten, bietet sich daher die Prüfung eines Rückbaus mit anschließender Neubebauung an. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind separat seitens des Erwerbers mit den zuständigen Behörden zu klären.Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer mit Freude an einer zeitgemäßen Weiterentwicklung als auch an Bauherren, die das Grundstück unabhängig vom bestehenden Gebäude neu denken möchten.

- Baujahr: 1936- Erweiterung: 1979/1980- massiv gebaut- vollunterkellert- Öl-Heizung- Fenster doppelt verglast- Garage am Haus mit Platz für bis zu zwei Autos - zwei Bäder- ein Gäste-WCWeitere Details auf Anfrage.

SonstigesFazit:Modernisieren, weiterentwickeln oder neu bauen: Sie entscheiden.Diese Immobilie in Meerbusch Lank-Latum bietet vor allem Potenzial. Das Wohnhaus mit gewachsener Raumstruktur und großzügigem Grundstück eignet sich sowohl für Käufer, die ein bestehendes Gebäude modernisieren und individuell gestalten möchten, als auch für Bauherren, die die Möglichkeiten einer Neubebauung nutzen möchten. Der große, eingewachsene Garten und die attraktive Wohnlage schaffen dafür eine hervorragende Ausgangsbasis.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache