freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garage, Gewölbekeller, Hobbyraum in der Bühne)

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in toller Lage. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus 2-4 Familienhäusern mit kleinen gepflegten Gärten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. (Bäckerei mit leckeren Backwaren, Gemüseladen, Supermarkt, Schneiderei, Kindergarten, etc.) Gleich hinter der gegenüberliegenden Häuserreihe befindet sich ein großer Park mit diversen Gelegenheiten sich nach einem stressigen Arbeitstag inmitten einer grünen Oase zu entspannen. In unmittelbarer Umgebung liegt das äußerst beliebte Naherholungsgebiet Max-Eyth-See. (ca. 18 min. per Fuß). Hierbei kommen Naturliebhaber und Ruhesuchende inmitten von Weinbergen, vielen Ausflugslokalen, etc. voll auf Ihre Kosten. Die Stadtbahnhaltestelle Rathaus (U14) ist in ca. 8 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man in ca. 15 Minuten ohne Umsteigen in die Innenstadt. (Haltestelle: Charlottenplatz) Des weiteren gelangt man in ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Bottroperstrasse U 12. Von dort aus gelangt man in ca. 15 Minuten über die Löwentorstrasse direkt zum Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle der Linie 56 ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus benötigt man ca. 14 Minuten zum Bahnhof Cannstatt mit dem entsprechendem S-Bahnanschluss. Insgesamt besteht eine excellente Versorgung in Sachen öffentlicher Personennahverkehr.

Beim Angebot handelt es sich um ein liebenswertes Mehrfamilienhaus welches praktischerweise mit vielen unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten aufwarten kann. Es eignet sich bestens zur Selbsnutzung (u.a. Zusammenlegung von Ober- und Dachgeschoss) und Vermietung bzw. nur zu Vermietung oder auch zur reinen Selbstnutzung für mehrere Generationen samt Arbeiten unter einem Dach. Originale Details wie beispielsweise einem massiven Gewölbekeller, einem Echtholztreppenhaus, Sichtbalken als Raumtrennung sowie hohe Decken verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Ferner wurden vor der Jahrtausendwende entsprechende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. (Dach + Fassade, Elektroinstallation im Hochparterre und Obergeschoss, jeweils ca. Mitte/Ende der 80-er Jahre)Alle 3-Wohneinheiten verfügen jeweils über wohltuend geräumige Wohn-/Essbereiche und Schlafzimmer. Alternativ wäre auch ein drittes Zimmer (als Büro oder Kinderzimmer) machbar. Die Wohnküchen sind geräumig und bieten genügend Platz für eine Küchenbar samt 1-2 Stühlen.Im Hochparterre sind das moderne Bad und WC voneinander getrennnt. Beides kann jeweils mit Tageslicht aufwarten. Hierbei sind das Bad über die Küche und das WC über den Flur aus zugänglich.Das moderne Tageslicht-Bad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette und ist über den Flur zugänglich. Im Dachgeschoss sind noch ein Waschbecken und eine Dusche (außer Funktion) vorhanden. Ihre Vorteile auf einen Blick:-charmantes Angebot aus der Jahrhundertwende mit stilvollen Details-freistehendes Mehrfamilienhaus-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als selbstbewohntes Mehrgenerationenhaus, Selbstnutzung und Vermietung oder reine Vermietung -hinter der gegenüberliegenden Häuserreihe befindet sich eine sehr gepflegte Parkanlage bzw. eine wohltuend grüne Oase-ruhige Lage in unmittelbarer Entfernung zu einem äußerst beliebten Naherholungsgebiet (Max-Eyth-See, Weinberge, Golfübungsplatz, viele Ausflugslokale)-Bäckerei/Supermarkt/Gemüseladen/Schneiderei, etc. in Fußnähe-Straßenbahn (U 14/U12) jeweils nur ca. 9 Gehminuten erreichbar-jeweils geräumige Schlafzimmer-moderne Tageslichtbäder im Hochparterre und 1. Obergeschoss-Tageslicht-WC im Dachgeschoss-flexible Wohnungsgrundrisse-kein Anliegerparken-Dach, Fassade, Elektroinstalltion im Hochparterre und Obergeschoss wurden jeweils ca. Mitte/Ende der 80-er Jahre aufwendig saniert-die Fenster wurden Ende 2012 bzw. 2013 erneuert -Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes – teilrenoviertes - Haus-Satelittenanlage auf dem DachDas Haus verfügt über 3 Wohneinheiten samt zusätzlicher Bühne:-Hochparterre: ca. 56m² - vermietet-Obergeschoss: ca. 56m² - unvermietet-Dachgeschoss: ca. 47m² - unvermietet-ausgebaute Bühne mit geräumigem Hobbyraum -Keller mit Vorratsraum und Waschküche + tollem Gewölbekeller aus beeindruckenden massiven Natursteinen.Die Garagezufahrt ist an der engsten Stelle ca. 1,99m Breit. Heizung über Gas-Einzelöfen. Nicht in jedem Zimmer befinden sich Einzelöfen.

-gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit stilvollen Details-toller Gewölbekeller mit beeindruckenden, massiven Natursteinwänden-Echtholztreppenhaus-hohe Decken - ca. 2,50m!-durch teilweise nahezu gleich großen Zimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) ist eine große Flexibilität in Sachen jeweilige Nutzung vorhanden-moderne Bäder im Hochparterre und Obergeschoss jeweils mit Tageslicht -die Fenster sind Ende 2012 bzw. 2013 durch Kunststofffenster (ca. 18.400,- € Kosten) erneuert worden-der Innenhof wurde in 2005 erneuert (Kosten ca. 4.700,- €)-Erneuerungen im Erdgeschossbad in 2001 (Kosten ca. 8.000,-€) -das Dach wurde ca. Mitte der 80-er Jahre neu eingedeckt und gedämmt-die Fassade/Sockel wurde ca. Mitte der 80-er Jahre saniert - ca. 7 cm Vollmärmeschutz (Kosten ca. 25.000,- €)-die Elektroinstalltion wurde ca. 1987 im Hochparterre und Obergeschoss erneuert-Warmwasser über Durchlauferhitzer in den ersten beiden Geschossen!Viele Originalrechnungen sind noch vorhanden!

BesichtigungstermineEs finden keine Sammeltermine sondern ausschließlich Einzelbesichtigngen nach vorheriger Terminabsprache statt. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage immer eine Telefonnummer an.