Charmanter Wohntraum direkt in Burgebrach - Freisteh. EFH mit Galerie, Kamin und Doppelgarage.

Das Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage in einer ruhigen Anlieger-/ Wohnstraße in Burgebrach selbst, ca 500 m zum Ortskern. Burgebrach liegt im Landkreis Bamberg und ist eine äußerst gefragte, expandierende Marktgemeinde, die eine moderne, lebendige Wohnqualität und vielfältige Arbeitsplätze bietet.Die größten Arbeitgeber, die Steigerwald-Klinik Burgebrach, und das Musikhaus Thomann, bekannt sowohl als Europas größtes Musikhaus als auch weltweit eines der führenden Musikhandelshäuser, sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort und fußläufig erreichbar:Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister und Handwerksbetriebe befinden sich direkt vor Ort und im Umkreis von ca. 700 m vom Objekt. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot.Die Verkehrsanbindung ist ideal:Burgebrach liegt nur etwa 15-20 Minuten von Bamberg entfernt und ist über die Bundesstraßen B22 und B279 schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung in die Stadt Bamberg und die umliegenden Orte.Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wäldern - perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine offene Architektur und ein besonderes Wohnambiente. Herzstück ist der loftartig gestaltete Wohn- Essbereich mit Galerie und Kaminofen, der ein helles und luftiges Wohn-Flair schafft.Auf ca. 196 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer zzgl. Nebenräumen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Hobbys. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss. Im voll nutzbaren Keller befinden sich die Abstell-, Neben- und Technikräume. Der geräumige Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.Im Erdgeschoss eröffnet sich nach dem Eingangsbereich mit Windfang und Flur eine beeindruckende, loftartig gestaltete Wohndiele mit besonderem Raumgefühl. Eine offene Galerie zum geräumigen Studio im Obergeschoss unterstreicht den luftigen, offenen Charakter des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der sich auch ideal als kleines Büro eignet. Ein hochwertig verputzter Kaminofen verbindet die Wohndiele mit dem angrenzenden Esszimmer und sorgt in beiden Bereichen für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die überdachte Südterrasse.Die Küche mit separatem Vorratsraum ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Im lichtdurchflutetem Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit zweitem Kamin. Die offene Gestaltung bis unter den Dachfirst sowie die große Fensterfront schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsbereich, Atelier oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein geräumiges Badezimmer sowie einen an das Kinderzimmer angrenzenden, bereits beheizten Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer anbietet. Der darüber liegende, gedämmte Spitzboden ist platzsparend über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum mit WC und Dusche, drei großzügige Keller-/ Abstellräume, einen kleineren Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Öltankraum. Ein separater Außenzugang ermöglichen direkten Zugang in den Garten. Das ca. 676 m² große, eingewachsene Grundstück bietet eine ideale Größe und schöne Gartenfläche. Die sonnige, ebenerdige und überdachte Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Auf der Nordseite direkt am Haus anschließend befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992) mit überwiegend Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15.000 kWh speist Strom ein und trägt zusätzlich zur nachhaltigen Energieversorgung bei.Weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

SonstigesDas Objekt ist frei nach Vereinbarung.