Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und moderner Ausstattung in Hemer-Stübecken!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hemeraner Stadtteil Stübecken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Besonders für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen, da sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe befindet und in ca. 500 Metern fußläufig erreichbar ist. Auch Schulen sind schnell zu erreichen, wodurch sich der Alltag mit Kindern komfortabel gestalten lässt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch umliegende Stadtbereiche bequem erreicht werden können.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht Hemer-Stübecken zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Hemer-Stübecken. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und drei Etagen, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie viel Platz. Helle, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. In weiteren Bereichen wurde weißes Hochglanz-Laminat verlegt. Die hochwertige, etwa fünf Jahre alte Einbauküche in zeitlosem Weiß mit Hochglanzfronten und modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Fenster und eines innenliegend, sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Baugenehmigung bietet einen hellen, großzügigen Bereich mit breiter Fensterfront und schönem Weitblick. Ergänzend stehen ein Ankleidebereich und ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung.Im Jahr 2025 wurden neue Kunststofffenster mit solarbetriebenen Rollläden inklusive Akkuantrieb sowie eine neue Haustür mit Fingerprint-System eingebaut. Ein neues Vordach ergänzt den Eingangsbereich. Die verklinkerte Fassade befindet sich im Originalzustand, das Dach aus dem Baujahr ist gedämmt.Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die sechs Häuser versorgt. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler. Ein Energieausweis liegt vor.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen trockenen Keller mit Waschraum und Stauraum. Das ca. 260 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Zwei eigene Stellplätze befinden sich direkt am Haus.Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 52 Jahren Restlaufzeit und einem jährlichen Erbbauzins von 552 €. Das derzeit eigengenutzte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

- Gepflegtes Reihenendhaus in Hemer-Stübecken- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage- Baujahr 1982- Jährlicher Erbbauzins von 552 €- Ca. 116 m² Wohnfläche- Ca. 260 m² Grundstücksfläche- 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer- 3 Etagen- 2 Badezimmer, davon eines mit Fenster und eines innenliegend- Separates Gäste-WC- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- Parkettboden im Wohn- und Essbereich- Weißer Hochglanz-Laminatboden in weiteren Bereichen- Hochwertige, ca. 5 Jahre alte Einbauküche in Weiß-Hochglanz inklusive Elektrogeräten- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Baugenehmigung- Helles Dachgeschoss mit breiter Fensterfront und schönem Weitblick- Zusätzlicher Ankleidebereich- Separates Arbeitszimmer- Neue Kunststofffenster aus 2025- Solarbetriebene Rollläden mit Akkuantrieb- Neue Haustür aus 2025 mit Fingerprint-Zugangssystem- Neues Vordach im Eingangsbereich- Verklinkerte Fassade im Originalzustand- Gedämmtes Dach aus dem Baujahr- Erdgas-Zentralheizung aus 2016- Zentrale Heizungsversorgung für sechs Häuser mit eigenen Zählern- Energieausweis vorhanden- Vollständig unterkellert- Trockene und gepflegte Kellerräume- Separater Waschraum- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten- Gepflegter Garten- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich- Gartenhaus vorhanden- 2 eigene Stellplätze direkt am Haus (Einer vorne einer hinten)- Erbbaugrundstück mit ca. 52 Jahren Restlaufzeit- Derzeit eigengenutzt- Sehr gepflegter Gesamtzustand- Zahlreiche durchgeführte Modernisierungen- Ab sofort verfügbar

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