Kaminfeuer im Winter, Rasen unter den Füßen im Sommer: Charmantes Reihenhaus in Sankt Augustin

In Sankt Augustin-Hangelar finden Familien ein Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße. Hier fahren keine Durchgangsfahrzeuge, die Kinder können auf der Straße spielen, und der Weg zur Schule oder Kita ist ohne Aufregung machbar. Das Quartier gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Hangelars, in dem sich Straßen mit Flussnamen wie Mosel-, Main- oder Nahestraße aneinanderreihen. Gerade die Mischung aus Wohnruhe und kurzen Wegen macht den Reiz dieser Mikrolage aus.Auch für den Familienalltag ist die Verkehrsanbindung ein klarer Pluspunkt. Die Stadtbahnlinie 66 bringt Sie in rund zehn Minuten nach Siegburg und in etwa zwanzig Minuten ins Bonner Zentrum, die Haltestellen Hangelar-Ost und Hangelar-West liegen im Ort. In Siegburg haben Sie Anschluss an den ICE-Bahnhof, was Berufspendlern mit Fernverkehrsbedarf zugutekommt. Mit dem Auto sind die B 56 sowie die Autobahnen A 59, A 560 und A 565 schnell erreicht, sodass Bonn, Köln und der Flughafen Köln/Bonn gut zu erreichen sind. Wer den Wagen stehen lassen möchte, nutzt die Bahn, und die Wege im Ort lassen sich bequem mit dem Fahrrad zurücklegen.Für Kinder ist Hangelar gut aufgestellt. Die evangelische und die katholische Grundschule Hangelar liegen gemeinsam an der Udetstraße im Ortsteil, sodass der Schulweg kurz bleibt. Kindertagesstätten wie der Evangelische Kindergarten „Purzelbaum“ und das Katholische Familienzentrum St. Anna sind vor Ort. Für die weiterführende Schule gibt es in Sankt Augustin unter anderem das Rhein-Sieg-Gymnasium, die Gesamtschule der Stadt sowie die Freie Waldorfschule in Hangelar, sodass Sie je nach Bildungsweg die passende Wahl haben. Ein beruhigender Faktor für Eltern ist die Asklepios Kinderklinik, die ebenfalls in Sankt Augustin liegt.Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Ortskern rund um die Kölnstraße. Geschäfte, Gastronomie, Friseure und eine Bankfiliale sind dort gebündelt, größere Einkäufe erledigen Sie bequem mit dem Auto oder der Bahn in den umliegenden Einkaufszentren Sankt Augustins.Auch in der Freizeit hat Hangelar einiges zu bieten. Die Wochenenden können Sie am Flugplatz Hangelar verbringen, der seit 1909 besteht und zu den ältesten durchgehend betriebenen Flugplätzen Deutschlands zählt. Kinder lieben es, den Segel- und Sportfliegern beim Starten und Landen zuzusehen, und die historische Flugzeughalle von 1917 macht den Ort zu einem besonderen Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Daneben laden die Freibäder und Grünflächen der Umgebung, die Siegaue sowie die Nähe zum Rhein zu Radtouren, Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein. Vereine und Gemeinschaftsangebote im Ort erleichtern Familien das Ankommen und den Anschluss an die Nachbarschaft.Hier finden Familien, was ein Zuhause ausmacht: eine ruhige Seitenstraße zum Spielen und Ankommen, Schule und Kita in der Nähe und Bonn, Siegburg und die Region trotzdem schnell erreichbar.

Schon beim Betreten spüren Sie, dass hier ein Zuhause auf seine Familie wartet. Die helle Diele mit der geschwungenen Treppe und den Rundbogenfenstern empfängt Sie mit einer besonderen Ausstrahlung, die man nicht planen kann, sondern die über Jahre gewachsen ist. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, in dem sich der Familienalltag ganz selbstverständlich entfalten darf. Der helle Laminatboden, die großen Fenstertüren und der Kamin in der Ecke sorgen für Behaglichkeit. An kühlen Abenden knistert das Feuer, während die Kinder auf dem Teppich spielen. Am Esstisch ist Platz für die ganze Familie, für den Sonntagsbrunch genauso wie für das große Geburtstagsfest.Die Einbauküche mit ihrem charmanten Rundbogenfenster liegt praktisch gleich neben dem Essbereich, sodass Sie beim Kochen nie vom Geschehen abgeschnitten sind. Ein Gäste-WC erspart den Morgenstau im Bad.Und dann der Garten! Er ist das Herzstück dieses Hauses. Aus dem Wohnzimmer treten Sie direkt auf die Terrasse, die sich mit der Markise auch an sonnigen Tagen genießen lässt. Dahinter breitet sich ein gepflegter Rasen aus, von hohen, dichten Hecken eingefasst, ein privater Rückzugsort, in dem Kinder ungestört toben und Eltern in Ruhe durchatmen können. Unter dem alten Baum lädt eine Bank zum Verweilen ein, und die Beete sorgen im Wechsel der Jahreszeiten für Farbe. Der Abstellraum direkt am Haus nimmt Gartengeräte und Spielzeug auf, damit alles seinen Platz hat und der Garten ordentlich bleibt.Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer: ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das je nach Lebensphase zum zweiten Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice werden kann. Außerdem bietet das halbe Zimmer auf dieser Etage die Möglichkeit für einen Homeoffice-Platz. Die Dachschrägen mit ihren Dachfenstern, die bereits 2020 erneuert wurden, schaffen gemütliche Räume, in die viel Tageslicht fällt. Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch macht auch hektische Morgen deutlich entspannter. Zusätzliche Abstellflächen im Obergeschoss halten den Wohnbereich frei.Auch an die Technik wurde gedacht: Die Heizung wurde 2021 erneuert und gibt Ihnen ein gutes Gefühl für die nächsten Jahre. Hier warten Rasen auf nackte Füße, ein Kamin auf lange Winterabende und es gibt genug Platz für alle Erinnerungen, die Ihre Familie noch schreiben wird.

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##Zentrale und Standort Rheinland:Rudolfplatz 3 | 50674 KölnTelefon: 0221 / 56088998Standort Rhein-Ruhr:Kastanienweg 15b | 58093 HagenPartnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am MainGeschäftsführer: Alexander WehrmannRegistergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 22.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.46, Distanz zum Bus: 0.36Bezugnach Vereinbarung