Villa Unger - Einmalige Lage trifft historischen Charme in Altenberg

Altenberg begeistert mit seiner idyllischen Lage im Osterzgebirge und verbindet naturnahes Wohnen mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Stadt ist insbesondere als beliebtes Wintersport- und Erholungsgebiet bekannt und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten, die reizvolle Landschaft aktiv zu erleben. In unmittelbarer Umgebung laden Skipisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege im Winter zu sportlichen Aktivitäten ein. In den wärmeren Monaten bieten die weitläufigen Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Auch Ausflugsziele wie die Sommerrodelbahn, der Botanische Garten oder die Bobbahn bereichern das Freizeitangebot. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in Altenberg und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte bequem mit dem Auto. Dresden liegt rund 40 Kilometer entfernt und bietet als Landeshauptstadt ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und wirtschaftliches Angebot. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind auch weitere Ziele im Erzgebirge und der Region gut erreichbar. Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und Erholung mit einer guten Infrastruktur – und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung. Besonders die unmittelbare Nähe zum Skihang macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Feriengäste und Wintersportliebhaber.

Ein außergewöhnliches Anwesen in außergewöhnlicher Lage: Die um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Villa Unger verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit einer attraktiven Nutzungsperspektive direkt am Skihang von Altenberg. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.267 m² bietet die Villa rund 280 m² Wohnfläche und acht Zimmer. Großzügige Raumhöhen, kunstvoller Deckenstuck und die charaktervolle historische Architektur verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und repräsentative Ausstrahlung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Ein stilvoller Essensraum sowie eine separate Küche, welche durch eine Tür miteinander verbunden sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein einladendes Ambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zusätzliches Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Der zentral angelegte Verteilerflur sorgt für eine angenehme Privatsphäre, da sämtliche Räume separat zugänglich und keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Ein besonderes Plus erwartet Sie im Untergeschoss: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Abstellraum, ein eigener Skiraum, eine Sauna mit direkt angrenzender Dusche sowie ein Erholungsraum vor der Sauna unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hobbyraum, der momentan als Tischtennisraum genutzt wird, sowie einen separaten Technikraum. Die Villa wurde in den 1990-er Jahren saniert, die Gasheizung im Jahr 2012 erneuert. Derzeit wird das befristet verpachtete Anwesen zur Ferienvermietung genutzt – eine interessante Grundlage für Kapitalanleger oder Betreiber, die eine etablierte Nutzung weiterführen möchten. Die direkte Lage am Skihang macht die Villa zu einer echten Besonderheit: Wintersport direkt vor der Haustür, verbunden mit einem großzügigen Grundstück und dem unverwechselbaren Flair einer historischen Villa. Ein charaktervolles Anwesen mit Geschichte, Größe und außergewöhnlichem Standort – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Liebhaber besonderer Immobilien.

Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Bergpanorama

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012