Gemütliche Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten

Die Wohnung befindet sich in Lengthal, einem Ortsteil der Gemeinde Moosthenning im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Der ländlich geprägte Ort liegt am Rande des Isartals und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Die Kreisstadt Dingolfing ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen, Ärzten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München und Deggendorf. Damit verbindet Lengthal die Vorzüge einer ruhigen, dörflichen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Somit bietet der Standort eine schöne Kombination aus ländlicher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und einer alltagstauglichen Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Schöne, großzügige Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Aufgrund der Hanglage des Hauses liegt die Wohnung im Untergeschoss, bietet jedoch den Wohnkomfort einer Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang ins Grüne. Von der Haustür aus gelangen Sie über wenige Treppenstufen zur Wohnung.

Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur großen Terrasse und zum Garten. Die zugehörige Gartenfläche ist im Lageplan mit der Nummer 1 gekennzeichnet und bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien.

Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer, der neben der zentralen Heizungsanlage eine angenehme zusätzliche Wärmequelle darstellt.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Vorzug eines eigenen Gartenbereichs. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer großen Terrasse und einem gemütlichen Schwedenofen macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Ausstattung und Besonderheiten
-Großzügige Wohnfläche mit drei Schlafzimmern
-Heller Wohn- und Essbereich
-Küche mit direktem Durchgang vom Wohnbereich
-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
-Große Terrasse mit angrenzendem Garten
-Schwedenofenanschluss als zusätzliche Wärmequelle
-Öl-Zentralheizung für alle drei Wohnungen
-Separat abrechenbare Verbräuche je Wohnung
-Eigene Garage
-Separater Kellerraum
-Helles, modernes Treppenhaus mit Marmorstufen
-Sehr gepflegtes Dreifamilienhaus

Aktuell gibt es noch keine Hausverwaltung. In diesem Objekt werden alle drei Wohnungen zum Verkauf angeboten. Wenn die drei Eigentümer feststehen, entscheiden wer die Hausverwaltung macht.

SonstigesDie Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt ein Mindest- bzw. Startpreis dar. Nach der Besichtigung haben Interessente die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend über den Zuschlag.
Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebotes besteht nicht.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir vorab um einen entsprechenden Kapitalnachweis. Gerne unterstützen wir Sie hierbei schnell und unkompliziert mit der Erstellung eines Käuferzertifikats durch unsere durch unsere Finanzierungsspezialisten.
Gemäß der Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, die Identität potenzieller Immobilienkäufer festzustellen. Bitte bringen Sie daher zu einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mit. Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie zudem gerne unverbindlich zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten - selbstverständlich abgestimmt auf Ihre persönliche Situation sowie unter Berücksichtigung möglich staatlicher Förderungen und Zuschüsse.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder diese in eine Finanzierung einbringen? Wir bewerten Ihre Immobilie professionell, marktgerecht und kostenfrei und entwickeln ein individuell auf Ihr Objekt zugeschnittenes Vermarktungskonzept. Profitieren Sie von unserem umfassenden Rundum-Service auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Dank unseres bundesweiten Netzwerkes und unseres großen Kundenstamms schaffen wir optimale Voraussetzungen für einen zeitnahen und bestmöglichen Verkaufserfolg. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Sie.
Unsere Angaben für dieses Objekt basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten. Für etwaige Unrichtigkeiten übernehmen wir keine Haftung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Wutz
Selbstständige Immobilienberaterin
Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen
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Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 PassauStichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern