Doppelhaushälfte am Waldrand mit Wärmepumpe, PV und 2 Garagen · ca. 160 m² · Effizienzklasse C

Die Doppelhaushälfte liegt in der Ortslage Dorffeld im Kernort von Leichlingen, nordwestlich des Zentrums. Die Straße Im Dorffeld ist eine ruhige Wohnstraße mit teils verkehrsberuhigten Abschnitten; hinter dem Garten beginnt direkt der Wald.Kita und Grundschule liegen in Laufnähe, ebenso Arztpraxis, Apotheke und Bäckerei. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe. Der Ortskern an der Wupper ist rund 1,5 km entfernt, weiterführende Schulen gibt es in Leichlingen selbst.Der Bahnhof Leichlingen ist rund 1 km entfernt. Die Regionalbahn RB 48 fährt tagsüber halbstündlich nach Köln sowie über Solingen nach Wuppertal. Über die nahe A3 und die A542 sind Leverkusen, Köln und Düsseldorf (rund 35 km) gut erreichbar.Leichlingen ist als „Blütenstadt“ für seinen Obstbau bekannt. Obstweg und Wupperweg führen durch die Umgebung und bieten Wander- und Radstrecken im Bergischen Land.

Diese Doppelhaushälfte von 1979 liegt in einer kleinen, ruhigen Siedlung direkt am Waldrand von Leichlingen-Büscherhöfen. Auf drei Ebenen bietet sie ca. 160 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC.Seit 2023 wird das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt von einer Photovoltaikanlage. Die vorhandene Gasheizung bleibt als hybride Lösung nutzbar. Der Bedarfsausweis weist die Effizienzklasse C aus, für ein Haus dieses Baujahrs ein guter Wert.Hochparterre: Herzstück ist das Wohnzimmer mit ca. 31 m² und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC ergänzen die Ebene.Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit ca. 24 m², Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit WC und ein Abstellraum. Darüber liegt ein Speicher.Souterrain: Hier befindet sich der Hauseingang mit Windfang und Diele. Dazu kommen ein Duschbad und ein großer Raum mit ca. 25 m², der sich als Büro, Hobby-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Keller, Waschküche und Heizungsraum bieten zusätzlich ca. 17 m² Nutzfläche.Grundstück und Garagen: Das Grundstück umfasst ca. 402 m² im Alleineigentum. Zum Hausgrundstück mit 258 m² gehören die Terrasse und ein Garten am Waldrand, der überschaubar und pflegeleicht ist. Auf zwei separaten Flurstücken mit zusammen 144 m² liegen zwei Garagen, zwei Stellplätze und weitere Gartenfläche. Dazu kommt ein Miteigentumsanteil an den gemeinsamen Wegen der Siedlung.Lage: Kita (ca. 280 m) und Grundschule (ca. 430 m) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestelle, Rathaus und Supermarkt (unter 750 m). Der Bahnhof Leichlingen liegt ca. 1,8 km entfernt. Bis zur A3 sind es ca. 8 Minuten mit dem Auto, nach Köln und Düsseldorf jeweils unter 30 Minuten.Fazit: Viel Wohnfläche, eine moderne Heiztechnik und eine ruhige Lage am Wald machen das Haus für Familien und alle interessant, die Platz zum Arbeiten zu Hause suchen. Bei Ausstattung und Oberflächen besteht Raum für eigene Ideen.

Bauweise und TechnikDoppelhaushälfte, Baujahr 1980, massive Bauweise (Poroton/KS)Wärmepumpe (2023), hybrid mit der bestehenden GasheizungPhotovoltaikanlage (2023)Effizienzklasse C laut BedarfsausweisKamin mit Klinkereinfassung im WohnzimmerBöden und InnenausbauParkett im WohnzimmerFliesen in Diele, Küche und EsszimmerWohnzimmerdecke mit Holzpaneelen und StrahlerschienenEinbauschränke im Dachgeschoss, unter anderem unter den DachschrägenBäderHauptbad im Dachgeschoss mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und wandhängendem WCGäste-WC im Wohngeschoss, modernisiert: wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, FensterDuschbad mit Fenster im SouterrainNutzflächen und AußenbereichWaschküche und Keller im SouterrainTerrasse vor dem Wohnzimmer, teilweise überdacht, mit SonnensegelGarten nach Süden, angrenzend an den Waldrand, uneinsehbar2 Garagen und 2 Stellplätze in der Gemeinschaftsanlage der Siedlung

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 17,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023