IMWRC – Herrlicher Blick ins Grüne! ETW mit großer Loggia in Uellendahl-Katernberg!

FAZITWecken Sie diese ETW aus ihrem Dornröschenschlaf und bringen die ihr eigenen Vorzüge wieder zur Geltung. Ein guter Zuschnitt, geräumige Aufteilung, Helligkeit und eine große, geschützte Loggia bilden die Basis für eine attraktive Wohnung – es fehlt lediglich ein wenig frischer Wind und eine Annäherung an zeitgemäßen Wohngeschmack.Gestalten Sie im Zuge der notwendigen Renovierungsarbeiten diese ETW nach Ihrem Geschmack und genießen den kommenden Sommer von Ihrer Loggia mit Blick ins Grüne.LAGEMan findet diese ETW auf den Wuppertaler Nordhöhen im Wohnquartier Uellendahl-West, welches zum Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg zählt. Der nahebei gelegene Mirker Hain mit seiner dichten Bewaldung und parkähnlichem Aufbau zählt zu den innerstädtischen, beliebten Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, alle Wuppertaler Stadtteilzentren sind leicht zu erreichen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt in nur 5-minütiger Entfernung.

BESONDERHEIT Hervorzuheben bei dieser hier angebotenen ETW ist der gute, geräumige Zuschnitt und eine großzügige Loggia mit herrlichem Fernblick, die von zwei Zimmern aus betreten werden kann.Weitere Highlights sind der schöne Parkettboden im Wohnzimmer und so praktische Kleinigkeiten wie Einbauschränke im Flur.Die ansonsten noch notwendigen Renovierungsmaßnahmen bezüglich moderner Ausstattungsstandards und wohnlicher Attraktivität erlauben eine gute Chance auf eine individuelle Gestaltung dieser ETW.OBJEKTBESCHREIBUNGDie ETW liegt in einem sehr gepflegten Hochhaus von Bj. 1969, welches auf einem ca. 1703 m großen Grundstück steht. Das direkte Umfeld ist sehr grün und und mit ordentlicher Bebauung durchsetzt.Das MFH hat ein modernes gepflegtes Treppenhaus mit Personenaufzug.Die ETW liegt im 5.OG. und hat eine Wohnfläche von ca. 60 m², verteilt auf 2 große, helle Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und einen geräumigen Flurbereich.Die Zimmertüren sind in einem warmen Holzton gehalten, die Böden haben Fliesen, Teppichboden und im Wohnzimmer schönes Echtholz-Parkett. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne EBK, Fliesenspiegel und Wände bedürfen einer Verschönerungskur.Bad und WC sind beide funktionstüchtig, aber nach modernen Ausstattungsstandards renovierungsbedürftig. Der Flur punktet mit praktischen Einbauschränken, zumal das MFH über keine Unterkellerung verfügt.Die geschützte und großzügige Loggia kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und bietet einen herrlichen Ausblick ins grüne Umfeld und über die Dächer der Nachbarschaft.Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 315,-.Zum angegebenen Wohnungspreis kommt noch der Preis in Höhe von € 7.000,- für einen separat gelegenen Tiefgaragenstellplatz hinzu.

AUFTEILUNGETWLage im 5.OG- ca. 60 m² Wfl.- 2 Zimmer, K/D/B/WC- LoggiaObjektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. AUSSTATTUNG Lage in einem - Hochhaus, Bj. 1965, gepflegt - Lage der ETW im 5.OG- Personenaufzug- ca. 60 m² Wfl.- 2 Zimmer/K/D/B/WC- Loggia mit Fernblick und doppeltem Zugang- separater Tiefgaragenstellplatz für Kaufpreis € 7.000,-- Fliesen, Parkett, Teppichboden- Holztüren- Bäder funktional- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung- frei

SONSTIGESWICHTIGER HINWEIS:Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.Unser Service für den Käufer:Finanzierungen und Krediteauch ohne EigenkapitalErstellung von WertgutachtenObjektanalysenotarielle AbwicklungWohnflächen – BerechnungSanierung / RenovierungUmzugHaus & MietverwaltungUnser Service für den Verkäufer:Erstellung des Exposésbildliche Inseratediskrete VermarktungMarkt – Analysekostenlose Vermarktung Ihrer ImmobilieBonitäts – Prüfung der KäuferSchufa & Creditreform – AbfrageMit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.