Freiwerdend | Balkon | 2022 saniert | Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche | Ruhiger Innenhof

Lage & Umfeld – Schmiedestraße, Leipzig-PlagwitzDie Schmiedestraße liegt im charmanten Stadtteil Plagwitz, rund 3 Kilometer westlich des Leipziger Stadtzentrums. Plagwitz besticht durch seine kreative und gleichzeitig historisch geprägte Atmosphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.Urbaner Charme & KreativitätPlagwitz als Ganzes ist ein lebendiges Zentrum der Kreativwirtschaft, geprägt von denkmalgeschützten Gründerzeitbauten, kulturellem Wandel und umgebauten Industrieflächen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Stadtplätze wie der Gießerplatz – ein grüner Treffpunkt im Viertel – und kreativ geprägte Orte, die zu Spaziergängen oder einem Cafébesuch einladen.Nahversorgung & EinkaufsmöglichkeitenIn unmittelbarer Nähe der Schmiedestraße finden sich typische Versorgungsmöglichkeiten für den Alltag – etwa kleine lokale Geschäfte und Bäcker, vor allem entlang bedeutenderer Straßen wie der Merseburger Straße oder Karl-Heine-Straße, beide fußläufig erreichbar.VerkehrsanbindungDie Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Station Leipzig-Plagwitz, die S-Bahn sowie Regionalbahn-Verbindungen bietet und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum erlaubt. Auch die Straßenbahnlinien 3 und 14 verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Anbindung in alle Himmelsrichtungen.Freizeit & ErholungNur wenige Minuten von der Schmiedestraße entfernt verläuft der Karl-Heine-Kanal, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt – ein beliebtes Naherholungsziel, das die Kreativszene Plagwitz' symbolisch verbindet. Auch kulturelle Highlights wie das Westwerk oder das Felsenkeller-Kulturzentrum sind leicht erreichbar und bieten ein vielfältiges Programm aus Musik, Theater und zeitgenössischer Kunst (analog zur Karl-Heine-Straße Umgebung).

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und historischem Charme befindet sich in der zweiten Etage eines äußerst gepflegten, um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand. Die Einheit ist zu Januar 2027 gekündigt und somit bald bezugsfrei für Eigennutzer. Die jährlichen Kaltmiete betrug zuvor von 9.060 Euro (12,58 €/m²) und eignet sich somit ebenfalls als Kapitalanlage mit Neuvermietung.Über den geräumigen Flur gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das große Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie hochwertigen Armaturen und Sanitärelementen ausgestattet und bietet ein zeitgemäßes Wohlfühlambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.Der offen gestaltete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung, etwa für eine großzügige Küchenzeile oder eine moderne Kücheninsel, und schafft so eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre.Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse B auf und überzeugt somit auch durch ihre zeitgemäße energetische Ausstattung.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

* sonniger Balkon* lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Materialien* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss* trockener Keller mit geräumigem Kellerabteil* separater Wasch- und Trockenraum im Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE 5, modernisiert: 2022