Balkon in gepflegter Wohnanlage

Altlindenau ist ein charmantes Viertel im Westen Leipzigs, das durch seine Mischung aus historischer Architektur und urbanem Flair besticht. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und zum Palmengarten bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.VerkehrsanbindungBushaltestelle "Merseburger Straße": ca. 500 m entfernt (Linien 60, 80)Straßenbahnhaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 800 m entfernt (Linien 7, 8, 15)S-Bahn-Station "Leipzig-Lindenau": ca. 1 km entfernt (S1, S2)Autobahnanschlussstelle A9 "Leipzig-West": ca. 3 km entferntMit den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 15 Minuten.Einkaufen & VersorgungREWE Supermarkt: ca. 600 m entferntApotheke am Lindenauer Markt: ca. 900 m entferntPostfiliale: ca. 1,2 km entferntErholung & NaturPalmengarten: ca. 1 km entferntClara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entferntKultur & FreizeitTheater der Jungen Welt: ca. 1,2 km entferntArena Leipzig: ca. 2 km entferntSportforum Leipzig: ca. 2,5 km entferntBildungseinrichtungenKindertagesstätte "Sonnenkäfer": ca. 850 m entferntGrundschule am Rabet: ca. 1,2 km entferntOberschule Leipzig-Lindenau: ca. 2 km entferntGymnasium Leipzig-Plagwitz: ca. 3,5 km entferntUniversität Leipzig: ca. 4 km entferntZusammenfassend bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen ins Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen laden zudem zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der eine schöne Möglichkeit bietet, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 367,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.404,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 309,00 €. Davon entfallen ca. 222,84 € auf umlagefähige Kosten, ca. 44,97 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 40,95 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt 83.922,00 €. Bei einem Miteigentumsanteil von 117/1.000 entspricht dies rechnerisch einem auf die Wohnung entfallenden Anteil von ca. 9.818,87 €.Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die gesamte Eigentümergemeinschaft 4.200,00 €, wovon 491,40 € jährlich bzw. 40,95 € monatlich auf die Wohnung entfallen.

* Ruhige Seitenstraße * Heller Wohnbereich * Geräumiges Schlafzimmer * Schöner Balkon * großes Bad* Abstellraum auf halber Treppe

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteWohnfläche: 65,23 m², vermietbare Fläche: 65,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 05, 4 Etagen