Loftwohnung | 2 Balkone | Fußbodenheizung | Garage & Außenstellplatz

Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.Verkehrsanbindung:Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440)Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entferntDie großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.Einkaufen & Versorgung:EDEKA Döring: ca. 240 m entferntFeinbäckerei Brode: ca. 140 m entferntBernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entferntErholung & Natur:Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum WasserMuldestausee: ca. 2 km entferntKultur & FreizeitRoter Turm von Pouch: ca. 400 m entferntBernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entferntBildungseinrichtungen:Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 3,1 km entferntGrundschule Friedersdorf: ca. 4 km entferntGymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entferntDie Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Das Altwerk Pouch verbindet historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und schafft so ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Charakter, in dem architektonische Geschichte, großzügige Räume und stilvolles Wohnen am Wasser zusammenfinden. Eingebettet im aufstrebenden Wirtschaftsraum Leipzig–Halle–Dessau, profitieren Sie von der einzigartigen Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen direkt am Wasser.Auf rund 173 m² Wohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende 4-Raum-Wohnung im Loftstil mit barrierefreiem Zugang. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m sowie extrahohe Innentüren (ca. 2,70 m) unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl. Stilprägende Deckenelemente mit sichtbaren Unterzügen greifen den historischen Industriecharakter des Gebäudes auf und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.Der weitläufige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick nach Süden und Westen und führen auf zwei großzügige Balkone. Der unverbaubare Seeblick schafft hier ein Wohnambiente, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.In sämtlichen Räumen wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlen. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohnbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Bad en Suite. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne sowie einem exklusiven Duschbereich mit Regenhimmel und separat regulierbaren Seitenbrausen. Ein zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche ergänzt den hohen Wohnstandard.Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgebildete Einbauküche kann optional für 12.000,00 € erworben werden.Diese Immobilie vereint historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Luxus – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Qualität und Lebensstil legen.

* Unverbauter Seeblick* Zwei Balkone in Süd- und Süd-West-Ausrichtung* Fußbodenheizung* Masterbadezimmer en Suite* Luxusdusche mit Regenhimmel aus der Decke* Gäste-Badezimmer mit Dusche* Personenaufzug* Außenstellplatz* Einzel-Garage mit Kellerersatzraum und Stromanschluss* Energieeffiziente Wärmepumpe

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Die Bilder wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden vor der Vermietung aufgenommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: WE 3.2, 3 Etagen, modernisiert: 2013Bezugsofort