4,1 % Rendite | Topinvest in Spitzenlage | 3RW | Balkon | Erker | Grüner Hof | Im begehrten Süden

Diese Wohnadresse liegt in Connewitz, einem der beliebtesten Viertel im Leipziger Süden, einem Stadtteil, der für sein lebendiges Umfeld und seinen durchweg gefragten Charakter bekannt ist. Das Quartier verbindet urbane Lebensqualität mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, die geprägt ist von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Höfen und einer offenen, vielfältigen Nachbarschaft.Rundum entsteht ein Lebensgefühl, das gleichermaßen von Nähe zur Natur wie von städtischer Dynamik bestimmt wird. Die Wege zu charmanten Cafés, kleinen Geschäften, kulturellen Angeboten und grünen Rückzugsorten sind angenehm kurz, wodurch sich Alltag und Freizeit mühelos verbinden lassen. Durch die sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per Fahrrad oder Auto sind Innenstadt, Universität und wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar – ein Vorteil, der diesen Teil Leipzigs seit Jahren so attraktiv macht.Der Leipziger Süden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders junge Menschen, Kreative und Familien schätzen die Mischung aus urbaner Energie und hoher Wohnqualität. Die stetige Entwicklung des Viertels, seine gewachsene Struktur und das lebendige Umfeld machen diesen Standort zu einer wertbeständigen Wahl mit hervorragender Perspektive.Highlights zur Lage:- wenige Minuten entfernt beginnt der weitläufige Wildpark – ein echtes Naturrefugium- ebenfalls nah gelegen: das beliebte Küchenholz - Cospudener See, Freizeitmagnet mit Strandfeeling, Wassersportmöglichkeiten und Erholungsqualität- hervorragende Anbindung (öffentlicher Nahverkehr, gut ausgebaute Radwege und nahegelegene Hauptverkehrsadern)- Supermärkte, kleine Läden, gastronomische Angebote und Dienstleistungen im Umfeld.Diese Kombination aus naturnaher Wohnumgebung, hoher Lebensqualität und idealer Erreichbarkeit macht den Standort zu einem der attraktivsten Wohnbereiche im Süden Leipzigs – perfekt für alle, die Ruhe genießen, Natur schätzen und dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen möchten.

Herzlich willkommen in dieser attraktiven und großzügig geschnittenen Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus 1998. Auf ca. 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das mit hellen Räumen, einer freundlichen Atmosphäre und einer gefragten Wohnlage überzeugt - urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der allen Räumen einen separaten Zugang bietet und damit ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Gästebad mit Dusche befinden sich ebenso im vorderen Bereich wie das Masterbad mit Badewanne und ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich begeistert. Große Fensterflächen und der charmante Erker sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Balkone als auch in die angrenzende Küche. Diese ist nicht nur direkt vom Wohnzimmer, sondern auch bequem vom Flur aus erreichbar und punktet mit kurzen Wegen zum Essbereich.Die Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet, Die Küche und die zwei Bäder natürlich gefliest.Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder steht im Bereich der Tiefgarage ein Abstellraum zur Verfügung.Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: sie ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität auf ideale Weise.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 869 Euro – ein attraktives Angebot auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch in der Regel im Objekt angemietet werden.

* gepflegte Wohnung* 3 Zimmer* 2 Balkone* Erker* Bad mit Badewanne* Gäste-WC mit Dusche* Laminat- und Fliesenböden* Lift* Keller* Fahrradraum

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.* Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden digital entmöbliert.StichworteWohnfläche: 78,24 m², vermietbare Fläche: 78,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen