4,44 % Brutto-Rendite I Garage I Terrasse I Bad mit Wanne + Dusche I Fernwärme

Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.Verkehrsanbindung• Bushaltestelle "Paunsdorf Center": ca. 800 m (Linien 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten)• Straßenbahnhaltestelle "Paunsdorf Center": ca. 900 m (Linie 7; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 25 Minuten)• S-Bahn-Station "Leipzig-Paunsdorf": ca. 1 km (S3; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10 Minuten)• Autobahnanschlussstelle A14 "Leipzig-Ost": ca. 3 kmEinkaufen & Versorgung• REWE Supermarkt: ca. 600 m• Netto Marken-Discount: ca. 1 km• Apotheke im Paunsdorf Center: ca. 900 m• Postfiliale im Paunsdorf Center: ca. 900 mErholung & Natur• Ostpark: ca. 1 km• Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 kmKultur & Freizeit• Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km• Schwimmhalle "Ost": ca. 2,5 km• Paunsdorf Center (Einkaufs- und Freizeitzentrum): ca. 900 mBildungseinrichtungen• Kita "Knirpsenland": ca. 850 m• Grundschule "An den Theklafeldern": ca. 1,2 km• Oberschule Paunsdorf: ca. 1,5 km• Gymnasium "Schule am Adler": ca. 3,5 km• Berufsschulzentrum 7: ca. 4 km• Universität Leipzig: ca. 5 km

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1996 eignet sich für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnimmobilie in einem ruhigen, familiär geprägten Umfeld suchen. Auf einem Grundstück von 215 m² bietet es rund 105 m² Wohnfläche. Seit dem 01.03.2025 ist das Haus vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 17.760 Euro, was einer Bruttorendite von 4,44 % entspricht. Es liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Leipzig-Paunsdorf.Das Haus ist gepflegt und energetisch gut aufgestellt. Beheizt wird es über Fernwärme, der Energiekennwert liegt bei 54 kWh/(m²·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Im Jahr 2024 wurden die Dachfenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In einem Teil der Wohnräume wurden zudem neue Bodenbeläge verlegt.Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich rechterhand in die separate Küche, die genügend Raum für eine individuelle Einrichtung bietet. Linkerhand liegt das Gäste-WC. Geradeaus schließt sich das Wohnzimmer an, von dem aus Sie direkt auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit einer kleinen angrenzenden Rasenfläche treten.Über eine Wendeltreppe vom Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier liegen drei Zimmer, derzeit als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die Dachfenster wurden 2024 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden.Der Keller umfasst den Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Lager- und Abstellflächen. Er ist zusätzlich über eine Außentreppe zugänglich. Eine Garage gehört zum Haus.Gern senden wir Ihnen die weiteren Unterlagen und freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zu zeigen.Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet und Einrichtungs- sowie persönliche Gegenstände mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

- Baujahr 1996- 5 Zimmer- Fernwärme- Terrasse- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC- Keller - Dachfenster 2024 erneuert, mit elektrischen Rollläden- Teils neue Bodenbeläge in den Wohnräumen- Garage vorhanden

Provisionshinweis2,38 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2,38 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.72