Großzügiges Hofanwesen mit bis zu 5 Wohneinheiten – für Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

Maulbronn-Schmie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und Karlsruhe. In unmittelbarer Nähe verläuft die B35 Richtung Bretten/Bruchsal, über die nahe B10 sind Mühlacker, Pforzheim und Vaihingen an der Enz schnell erreicht. Bis zur A8-Anschlussstelle Pforzheim-Ost sind es knapp 20 Minuten. So profitieren Berufspendler ebenso wie Selbstständige, die ihre Kunden in der ganzen Region betreuen.Der ruhige, ländlich geprägte Ortsteil der Stadt Maulbronn verbindet naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur der nur wenige Minuten entfernten Klosterstadt. Wer Wohnen und Arbeiten vereinen, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben oder einen Teil vermieten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen – ebenso wie Pferdehalter und alle, die Platz für Fahrzeuge, Maschinen und Tiere benötigen.Rund um Schmie prägen Felder, Wiesen und Wälder das Bild – ein großer Vorteil für Pferdehalter, Landwirte im Nebenerwerb oder Handwerker mit Fahrzeugen und Lagerbedarf.Für Familien ist die Lage gut aufgestellt: Direkt in Schmie befindet sich ein Kindergarten, weitere Betreuungsangebote, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium gibt es in Maulbronn.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Banken befinden sich im benachbarten Maulbronn und sind schnell erreichbar.Zur Erholung lädt das Naturfreibad „Tiefer See" ein, Wanderwege durch die Klosterlandschaft beginnen vor der Haustür. Besenwirtschaften, Vereine, Klosterkonzerte und saisonale Märkte sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben – und das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn verleiht der Umgebung ein einzigartiges Flair.

Viel Raum, viele Möglichkeiten – Hofanwesen mit bis zu 5 Wohneinheiten auf knapp 12.000 m² in Waldrandlage von Maulbronn-Schmie„Ein ganz besonderes Angebot" – diesen Satz liest man oft. Hier ist er keine Floskel, sondern Tatsache: Ein Anwesen wie dieses kommt nur selten auf den Markt. Nach rund 120 Jahren in Familienbesitz haben Sie nun die Chance, dieses Hofanwesen in ruhiger Waldrandlage von Maulbronn-Schmie zu erwerben. Auf einem knapp 12.000 m² großen Grundstück verbinden sich ein großzügiges Wohnhaus, zahlreiche Garagen, ein Pferdestall mit Auslauf sowie weitläufige Grünflächen zu einem echten Unikat. Ob Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, einen Teil der Fläche vermieten oder einfach Platz für Tiere, Fahrzeuge und Hobbys suchen – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Perspektiven.Das Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1907 und überzeugt mit doppelt gemauerten, rund 60 cm starken Außenwänden aus Sandstein. Die zweite Gebäudehälfte, eine ehemalige Scheune, wurde zu einer großzügigen Maisonettewohnung sowie einer Dachgeschosswohnung ausgebaut. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Aktuell teilen sich beide Gebäudeteile ein gemeinsames Treppenhaus, das sich auf Wunsch jedoch komplett trennen lässt: Die Maisonette- und die Dachgeschosswohnung erhalten dann einen gemeinsamen Zugang, die Wohnungen im historischen Gebäudeteil ein eigenes Treppenhaus. Insgesamt lassen sich so bis zu fünf separate Wohneinheiten realisieren.Im Eingangsgeschoss befinden sich zwei Garagen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge, zwei Kellerräume sowie ein Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln eignet.Im Erdgeschoss liegt der Eingang zur Maisonettewohnung. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die zweite Ebene der Maisonette im Obergeschoss ist ein echtes Highlight: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Eine offene Küche mit Speisekammer, eine Gästetoilette sowie ein kleiner Technik- und Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und Balkon. Sie ist ebenfalls an die Gas-Zentralheizung angeschlossen und eignet sich ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Gästewohnung.Der historische Gebäudeteil bietet auf drei Ebenen viel Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss lässt sich eine 3-Zimmer-Wohnung realisieren, die bereits in Teilen renoviert wurde. Im Obergeschoss ist eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon möglich, im 2. Obergeschoss eine Einheit mit drei bis vier Zimmern. Die Wohnungen in diesem Gebäudeteil sind im Inneren zu sanieren – Dach, Fenster und Fassade sind davon nicht betroffen. Mit seiner massiven Bauweise bietet dieser Gebäudeteil eine solide Grundlage und eröffnet nach einer Sanierung enormes Potenzial – ob für die eigene Nutzung oder zur Vermietung.Die Außenanlagen machen dieses Anwesen besonders: Sieben große Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Lagergut – ideal für Selbstständige mit Lagerbedarf, Oldtimersammler oder alle, die schlicht Platz brauchen. Eine der Garagen ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Fläche. Über den Garagen steht auf dem ehemaligen Heuboden weiterer Stauraum zur Verfügung.Für Pferdefreunde gibt es einen Pferdestall mit vier Boxen sowie Platz für ein weiteres Fahrzeug oder einen Anhänger. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pferdeauslauf. Hinter dem Haus liegt ein großer asphaltierter Hof, und unter der Pergola lassen sich gesellige Stunden und Familienfeiern im Sommer genießen.Abgerundet wird das Anwesen durch eine große Grünfläche direkt am Waldrand sowie einen eigenen Steinbruch.

** AufteilungEingangsgeschoss/Untergeschoss:- 2 Garagen für insgesamt 4 Fahrzeuge, 2 Kellerräume, GewölbekellerErdgeschoss:- Maisonettewohnung: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche- Altbau: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77,03 m², 1997 renoviertObergeschoss:- Maisonette: Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Balkon, offene Küche, Speisekammer, Gästetoilette, Abstellraum, ca. 162,08 m²- Altbau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon realisierbar, ca. 84,18 m²2. Obergeschoss/DG- 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, ca. 64,11 m², gepflegt- Altbau: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung, ca. 60,89 m², realisierbarAußenanlagen:- 7 Garagen (eine unterkellert), Heuboden darüber- Pferdestall mit 4 Boxen und Stellplatz für Fahrzeug/Anhänger- Pferdeauslauf, gepflasterter Hof, Pergola, Grünfläche in Waldrandlage, eigener Steinbruch** Allgemeine Angaben- Massivbau, doppelt gemauert, ca. 60 cm Wandstärke, neuerer Teil innen mit Isolierputz- Wohnfläche gesamt: ca. 448 m²- Bis zu 5 Wohneinheiten, Treppenhaus komplett trennbar- Altbau innen sanierungsbedürftig (Dach, Fenster, Fassade nicht betroffen)** Heizung & Technik- Maisonette und DG-Wohnung: Gas-Zentralheizung (2011) über Flüssiggastank (5.000 Liter), Kachelofen (abgenommen)- Altbau: Einzelöfen (Holz, Gas, Öl)- Elektrik überwiegend 1993, im Altbau 1980er-Jahre- Holzfenster, doppelt verglast, 1990er-Jahre (gesamtes Gebäude)** Baujahre und Modernisierungen- Wohnhaus | 1907- 2 Balkone Altbau | 1964- Garagen | 1968 und 1987- Geräteschuppen | 1966 und 1987- Pferdestall | 1974/75- Ausbau der Scheune zu Maisonette und DG-Wohnung, 3 Balkone | 1993- Renovierung EG Altbau | 1997- Dach Wohnhaus neu eingedeckt | 1990- Dach Garagen neu eingedeckt | 1989/1990** Informationen- Pferdehaltung genehmigt, Reitplatz nur nach Umnutzungsgenehmigung- Zusätzliches Zufahrtsrecht zum Steinbruch- Kein Denkmalschutz, Wasserschutzgebiet- Nutzfläche exkl. Garagen, Pferdestall und Heuboden- Küchen nicht inkl.- Wohnhaus WEG geteilt

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteNutzfläche: 215,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5Bezugnach Vereinbarung