Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Barmbek-Süd

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch die Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und weiterer Stadtteile bequem und zügig gestaltet ist. In der Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und zur Bequemlichkeit des Wohnens beitragen. Diverse Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette an kulinarischen Optionen, die den urbanen Lifestyle des Viertels unterstreichen.Barmbek-Süd ist zudem bekannt für seine grünen Oasen wie den Stadtpark, der sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet und zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Betätigungen einlädt. Kulturelle Highlights, darunter Museen und Theater, liegen ebenfalls in der Nähe und bereichern das kulturelle Angebot dieser aufstrebenden Gegend.Das Viertel ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Kombination aus urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten macht Barmbek-Süd zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Willkommen in dieser attraktiven Etagenwohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, abseits des Hauptverkehrs und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Meile. Die Kombination aus gefragter Lage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant.Auf 62,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept mit insgesamt 2,5 Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, ca. 9,33 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.Für Kapitalanleger bietet die bereits vermietete Wohnung eine interessante Ausgangssituation. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 545,00 € bei einer Bruttomiete von 808,00 €. Perspektivisch besteht Potenzial für Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Besonders positiv hervorzuheben ist zudem das niedrige monatliche Hausgeld von lediglich 263,00 €.Die gefragte Wohnlage in Hamburg-Barmbek-Süd, der durchdachte Grundriss und der vorhandene Balkon machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die in den Hamburger Immobilienmarkt investieren möchten oder sich langfristig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- ca. 63 m² Wohnfläche- 2,5 gut geschnittene Zimmer- Halbes Zimmer mit ca. 9,33 m² Wohnfläche- 2. Obergeschoss- Balkonzugang vom Wohnzimmer- Funktional ausgestattetes Duschbad- Pflegeleichter Design-/Vinylboden- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Separater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Fahrradraum- Gas-Zentralheizung- Gepflegter Zustand- Ruhige Lage in einer Seitenstraße- Beliebter Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd- Nähe zur Hamburger Meile- Vermietet – monatliche Nettokaltmiete von 545,00 €- Monatliche Bruttomiete von 808,00 €- Niedriges monatliches Hausgeld von nur 263,00 €

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg