Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Weingarten

Die Immobilie befindet sich in der Bergstraße in Weingarten, einer gefragten Wohnadresse in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Weingarten überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter, eine gute Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind je nach Standort bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.Die Bergstraße bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und dem besonderen Charme eines etablierten Wohnstandorts. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

In stadtnaher Lage von Weingarten präsentiert sich dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die gewachsene Mieterstruktur und die bevorzugte Wohnlage. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine gute Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Besonders hervorzuheben ist der sorgfältige Umgang der Mieter mit ihren Wohnungen sowie dem gesamten Haus. Dies zeigt sich sowohl in den Wohneinheiten als auch in den gemeinschaftlichen Bereichen und im Außenbereich.Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie eine vermietete Büroeinheit im Erdgeschoss. Eine besondere Chance bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit leer steht und somit eine unmittelbare Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen ermöglicht. Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die bestehende Ertragssituation gezielt weiterzuentwickeln.Auch der Charakter der Immobilie macht ihren besonderen Reiz aus. Ursprüngliche Materialien und Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr 1982 treffen auf moderne Komponenten, insbesondere im Unter- und Dachgeschoss. Dieses Zusammenspiel bewahrt den individuellen Charme des Hauses und verbindet ihn mit zeitgemäßer Wohnqualität.Der insgesamt sehr gute Pflegezustand unterstreicht den wertschätzenden Umgang mit der Immobilie. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, einer vermieteten Büroeinheit, einer frei verfügbaren Wohnung und dem gepflegten Gesamtzustand schafft eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger.Nähere Einzelheiten zu bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* vier Wohnungen* eine Bürofläche* Doppelgarage mit elektrischem Tor * 5 Außenstellplätze* Gas-Heizung * drei Balkone und eine Dachterrasse auf der Garage* 5 Einbauküchen* sanierte Souterrainwohnung * modernisierte Dachgeschosswohnung

SonstigesÜbersicht der EinheitenUG: 90m² 2,5-Zimmer-Wohnung - vermietetEG: 103,2m² Bürofläche - vermietet1. OG: 113,97m² 3,5-Zimmer-Wohnung - leerstehend2. OG: 97,95m² 3-Zimmer-Wohnung - vermietetDG: 58m² 2,5-Zimmer-Wohnung - vermietetStichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1