3-Zimmer mit umlaufendem Balkon, Schwimmbad & Stellplatz – Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.Für die Freizeit bieten der Westpark und der Südpark viel Platz zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen. Spiel- und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot.Die MVV-Haltestelle wird von den Buslinien 53 und 132 bedient. Beide fahren zum Harras mit Anschluss an die U6 und die S-Bahn. Die U-Bahn-Station Partnachplatz (U6) ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit der Linie 132 besteht zudem eine direkte Verbindung über den Isartor zum Marienplatz. Autofahrer erreichen über den nahe gelegenen Mittleren Ring die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die A96 Richtung Lindau.

Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim? Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet beide Perspektiven – und dazu einen umlaufenden Balkon, viel Grün und ein Schwimmbad direkt in der Wohnanlage.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich um die Wohnung und bietet schöne Ausblicke ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre.Die gepflegte Wohnanlage besteht aus vier Häusern, eingebettet in eine weitläufige Grünanlage. Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad im Nebengebäude, das den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung ist seit dem 15. Juni 2011 vermietet und bietet damit eine bestehende Mieteinnahme. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mithilfe von KI digital bearbeitet.

*** 3-Zimmerwohnung mit umlaufenden Balkon*** Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss*** separates WC*** Kellerabteil*** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss*** Aussenstellplatz*** großzügige Anlage mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten*** gepflegtes Schwimmbad mit Sauna*** Dachsanierung ca. 1987/1988*** Heizanlage ca. 2013 die Warmwasserbereitung und Dosieranlage erneuert, der Boiler in 2011*** Fassadensanierung: 2023*** Aufzug ca. 2019*** vermietet seit 15. Juni 2011*** WEG besteht aus vier Häusern mit 474 Wohneinheiten*** Kaltmiete Wohnung: 1407,36 € und Stellplatz: 50,- € (letzte Erhöhung 1.8.2024)*** Hausgeld 621,- € davon ca. 419,- € umlagefähig*** Erhaltungsrücklage Gebäude Stand 31.12.2025 ca. 352.572,16 €

SonstigesIch würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Christiane WesolyImmobilienmakler IHKImmobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewOAufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenStichworteNutzfläche: 31,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 2.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 2.17, Distanz zum Flughafen: 59.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.32, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 1.37