Lichtdurchflutete 4-Z-Wohnung an der Augsburger Kahnfahrt - TOP-Lage - Balkon - Wasserblick

Lage – Wohnen an der Augsburger Kahnfahrt Die Wohnung befindet sich in der Oblatterwallstraße 8, 86152 Augsburg, in einer außergewöhnlichen Wohnlage am östlichen Rand der Augsburger Innenstadt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem Umfeld, das von Wasser, altem Baumbestand und den historischen Befestigungsanlagen der Stadt geprägt wird. Direkt vor der Haustür liegt der Stadtgraben mit der Augsburger Kahnfahrt – einer der charmantesten und traditionsreichsten Orte Augsburgs. Die Kahnfahrt blickt auf eine Geschichte bis ins Jahr 1876 zurück und bildet mit dem Oblatterwall, der historischen Stadtmauer und den alten Wassertürmen ein nahezu einzigartiges Ensemble. Besonders reizvoll ist der Kontrast: Man wohnt mitten in Augsburg und blickt dennoch ins Grüne und aufs Wasser. Spazierwege entlang des Stadtgrabens, die Kastanienallee und die Kahnfahrt schaffen unmittelbar vor der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die offizielle Augsburg-Touristik beschreibt die Kahnfahrt als idyllischen Erlebnisort direkt am Stadtgraben und am Oblatterwall. Gleichzeitig sind die Augsburger Innenstadt und die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Fuggerei, das Lechviertel und die zahlreichen historischen Wasserläufe Augsburgs befinden sich im näheren Umfeld. Die Oblatterwallstraße verbindet damit zwei Wohnqualitäten, die in dieser Form nur selten zusammentreffen: die kurzen Wege einer zentralen Innenstadtlage und die Atmosphäre eines ruhigen Wohnens unmittelbar am Wasser. Eine Lage für Menschen, die Augsburg lieben – und mitten in der Stadt trotzdem ein Stück Natur und Ruhe suchen.

Eine besondere Wohnlage mitten in Augsburg: Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1981 errichteten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Kahnfahrt. Auf rund 100 m² Wohnfläche verbindet sie die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer besonderen Wohnatmosphäre am Wasser. Ein echtes Highlight ist der überdachte Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich zum Stadtgraben hin orientiert. Der Blick auf das Wasser verleiht der Wohnung einen besonderen Charme, der in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Der durchdachte Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich drei Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Fenster auf der Vorder- und Rückseite des Gebäudes sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein helles Wohnambiente. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und unter anderem mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ein zur Immobilie gehörender Duplex-Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieser wird separat zum Kaufpreis der Wohnung angeboten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Zugleich ist sie auch für Kaufinteressenten attraktiv, die sich die besondere Wohnqualität an der Augsburger Kahnfahrt in Zukunft als eigenes Zuhause sichern möchten. Ob als wertbeständige Investition oder mit Blick auf einen späteren Selbstbezug – die Kombination aus großzügigem Grundriss, zentraler Lage und Blick auf den Stadtgraben macht diese Immobilie besonders reizvoll. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.212 €.

ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer - 3. Obergeschoss - Baujahr des Gebäudes: 1981 - Wohnung im Jahr 2022 umfassend saniert - überdachter Südwest-Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Ausrichtung zum Stadtgraben mit Blick auf das Wasser - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates WC - praktischer Abstellraum - helle Wohnräume dank Fenstern auf zwei Gebäudeseiten - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (separat) - derzeit vermietet: monatliche Kaltmiete: 1.212 € - monatliches Hausgeld: 322 €

SonstigesVereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Immoplan Plus GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.StichworteBundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet