Familienidyll am Fuße des Hesselbergs: Ihr neues Zuhause im Herzen von Aufkirchen wartet auf Sie

Familienidyll in der Ortsmitte: Naturnah und geborgen in Aufkirchen. Die Immobilie befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage von Aufkirchen (Gemeinde Gerolfingen). Direkt im Herzen des beschaulichen Ortsteils gelegen, bietet diese Adresse eine sichere und harmonische Umgebung, in der Kinder noch behütet aufwachsen können. Ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Hofladen sind direkt im Ort vorhanden. Das Leben am Fuße des Hesselbergs verbindet maximale Lebensqualität mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert für die ganze Familie: Radwege, der nahegelegene Badeweiher und weitläufige Naturflächen für Entdeckungen liegen quasi direkt vor der Haustür. Für den erweiterten Familienalltag – wie Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – sind die Nachbarstädte Wassertrüdingen (ca. 5 Minuten) und das historische Dinkelsbühl (ca. 15 Minuten) zügig mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Eine perfekte Kombination aus dörflicher Geborgenheit und schneller Anbindung an das städtische Leben.

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre zum Sofortbezug. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 494 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ländliches Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und praktischen Ausstattungsdetails. Ein Haus zum Wohlfühlen.Im Erdgeschoss bildet das sonnige große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ihr einladender Wohnbereich, der viel Raum für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die große Einbauküche mit schönem Südblick bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte dienen. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.  Stauraum für Dinge, die Sie nicht alltäglich benötigen finden Sie im großen Spitzboden und im Kartoffelkellerraum im Haus, sowie im Dachspitzboden über der Garage. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Das Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt und wird nur schätzungsweise auf das 19 Jhd. festgesetzt. Laut Energieausweis 1919.Die vorhandene Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 wird mit Öl betrieben und durch Solarthermie (Installation 2006) unterstützt. Eine 8,975 kWp Photovoltaikanlage mit Heizstab für die Erwärmung des Warmwassers mit neuen Modulen aus dem Jahre 2023 unterstützt Sie ebenfalls bei ihren Betriebskosten.Beste Voraussetzungen für moderne Wärme: Die Übergabestation und der Pufferspeicher der örtlichen Nahwärmeversorgung befinden sich bereits im Heizraum. Nach Einlage der Genossenschaftsanteile können diese übernommen und noch die finale Einbindung in das Heizsystem realisiert werden.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.  Ob für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus wohnlichem Charakter, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause in Aufkirchen.

Umfassende Renovierungen:Umbau (Fassadenänderung, Kamin- und Heizungseinbau) ca. 1991 - 1996 Außenrenovierung (Grund- und Oberputz) 2021Fenster mit Isolierverglasung ca. 1991 - 1998 und 2003Sparrendach mit neuen Ziegeln & Zwischenraumdämmung (ca. 10 cm stark) 1992 Einblechen Dacherker & Kamin 1993 Türen im Haus 1996 und 2000, Haustüre 1998 Einbauküche 1999 Hofbefestigung vor und hinter dem Haus 2020 Terrassendach mit Seitenverglasung und Dachrinne 2022

SonstigesBitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses schöne Haus freuen uns auf Sie.StichworteBundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet