RENDITEOBJEKT - 3 ZI. WOHNUNG IN BESTLAGE

Die Villacher Siedlung liegt im grünen Dresdner Stadtteil Laubegast, unweit der Elbe im Südosten der Stadt. Die in den 1920er Jahren errichtete Siedlung besticht durch ihre aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und ihren gewachsenen, ruhigen Wohncharakter.Laubegast zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Osten: Der Elberadweg und die Laubegaster Elbpromenade laden zu Spaziergängen ein, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Über Bus- und Straßenbahnlinien besteht eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt; auch die Autobahnanschlüsse der A17 sind zügig erreichbar.

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses in der beliebten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast.Die Wohnung verfügt über ca. 76,08 m² Wohnfläche und gliedert sich in drei Zimmer, Küche, Bad und innenliegendes WC sowie Flur. Ein eigener Kellerraum und ein Bodenraum ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist langjährig vermietet.. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 547,02 EUR monatlich (6.564,24 EUR p. a.), was bei einem Kaufpreis von 166.000 EUR einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 % entspricht. Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial.Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 322 EUR monatlich, davon fließen rund 112 EUR in die Erhaltungsrücklage – die Gemeinschaft sorgt damit kontinuierlich für den Werterhalt der Anlage. Die Wohnanlage (WEG Villacher Straße 61–71) wird professionell durch eine örtliche Hausverwaltung betreut.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28200-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss KücheBadezimmer, WC innenliegendEigener Kellerraum und BodenraumGas-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser)Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Hausverwaltung vor Ort

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.Langjähriges Bestandsmietverhältnis;Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 18.07.2018, gültig bis 18.07.2028, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1928, Baujahr Wärmeerzeuger 1995.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Grundriss) stellen wir Kaufinteressenten gern zur Verfügung.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.Stichworte2 Etagen