PROVISIONSFREI ! - 4-Zi-ETW Villacher Siedlung Dresden-Laubegast | vermietet |

Die Villacher Siedlung liegt im grünen Dresdner Stadtteil Laubegast, unweit der Elbe im Südosten der Stadt. Die in den 1920er Jahren errichtete Siedlung besticht durch ihre aufgelockerte Bebauung mit freistehenden Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und ihren gewachsenen, ruhigen Wohncharakter.Laubegast zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Osten: Der Elberadweg und die Laubegaster Elbpromenade laden zu Spaziergängen ein, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Über Bus- und Straßenbahnlinien besteht eine gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt; auch die Autobahnanschlüsse der A17 sind zügig erreichbar.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit 80,97 m² liegt im Erdgeschoss der Villacher Straße 61 in der denkmalgeschützten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast. Sie ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 589,46 EUR im Monat (7,28 EUR/m²); beim Kaufpreis von 177.000 EUR ergibt das eine Bruttorendite von 4,0 % und einen Kaufpreisfaktor von 25,0. Für Käufer provisionsfrei.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Sondereigentum. [Mietbeginn und Vertragsart: …] Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 86 EUR für Betriebskosten und 286 EUR für Heizkosten im Monat. Die Kaltmiete liegt nahe am Bestandsniveau der Siedlung; gesetzlich zulässige Mietanpassungen sind im Rahmen des jeweiligen Vertrags möglich.Das Hausgeld beträgt 580,08 EUR im Monat (Wirtschaftsplan 2026), davon 131,21 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Das Haus gehört zur Eigentümergemeinschaft Villacher Siedlung V (Villacher Straße 61 bis 71). Zuletzt wurden 2024 das Treppenhaus saniert und 2025 die Fensterläden instandgesetzt bzw. erneuert sowie alle Absperrventile getauscht. Eine Sonderumlage ist nicht beschlossen; 2025 wurde die Erneuerung der Wegedecke aus der Rücklage beauftragt.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28200-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

4-Zimmer-Wohnung KücheBadezimmer, WC innenliegendEigener Kellerraum und BodenraumGas-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser)Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen und Hausverwaltung vor Ort

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Provision: Für Käufer provisionsfrei.Unterlagen und Ablauf: Nach einer ersten Rückmeldung erhalten Sie das ausführliche Exposé mit Grundriss und den Zugang zum Datenraum mit Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und weiteren Unterlagen. Eine Besichtigung wird mit dem Mieter abgestimmt. Auf Wunsch erhalten Sie eine Beispielrechnung mit Finanzierung.Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer in Sachsen 5,5 %, Notar und Grundbuch rund 2 % des Kaufpreises.Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.