ACHTUNG PROVISIONSFREI 3-Zi-ETW Villacher Siedlung Dresden-Laubegast | vermietet |

Die Krainer Straße liegt mitten in der Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast, am östlichen Elbufer. Die Siedlung entstand ab Mitte der 1920er Jahre mit 19 Baukörpern, Häuserzeilen, Wohnblocks sowie Doppel- und Einzelhäusern, und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Die Straßen tragen die Namen Villach, Gmünd, Großglockner, Tauern und Krain, Orten und Landschaften des früheren Österreich-Ungarn. Die Krainer Straße ist eine reine Anliegerstraße und wird beidseitig durch Torbögen erschlossen. Sie ist daher ruhig, ohne Durchgangsverkehr.Laubegast hat sich seinen Charakter als ehemaliges Fischerdorf bewahrt: mit Altlaubegast, denkmalgeschützten Villen und der Schiffswerft. Der Elbradweg und die Elbwiesen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Nahversorgung gibt es im Ortsteil, [Entfernungen zu Supermarkt, Arzt und Schule ergänzen]. Es ist eine gewachsene Nachbarschaft und kein Neubauquartier.

Im 1. Obergeschoss der Krainer Straße 11 verkaufen wir eine vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Das Haus gehört zur denkmalgeschützten Villacher Siedlung und stammt von 1929. Die Wohnung liegt auf der linken Seite des Treppenhauses.Vom Flur gehen Küche, Bad mit WC und drei Zimmer ab. Die Zimmer messen 18,90 m², 15,61 m² und 9,98 m², die Küche 9,10 m² und die Loggia 3,16 m². Die Wohnfläche beträgt 68,51 m² inklusive Loggia, laut Wohnflächenberechnung.Die Wohnung ist seit Oktober 1991 vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 487,79 EUR im Monat. Bei einem Kaufpreis von 163.000 EUR (2.379 EUR je m²) ergibt das eine Bruttorendite von 3,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 27,8. Der Übergang erfolgt mit laufendem Mietverhältnis, die Mieteinnahmen gehören Ihnen ab dem Nutzen-Lasten-Wechsel.Beschlüsse und Unterlagen stellen wir im Datenraum bereit.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28203-22 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Loggia68,51 m² Wohnfläche inkl. Loggia (3,16 m²)1. Obergeschoss, Baujahr 1929, denkmalgeschützte SiedlungMieterkeller Zentralheizung mit Erdgas, Anlagentechnik laut Energieausweis von 1995

SonstigesBaudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.Stichworte3 Etagen