City-nah in Vilsbiburg - Charmantes 3-Familienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Das Dreifamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Vilsbiburg. Die Lage verbindet das angenehme Wohnen in einer überschaubaren niederbayerischen Stadt mit einer vielseitigen Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Der Mariahilfsberg und das Umfeld der Vils bieten schöne Anknüpfungspunkte für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien.Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtplatz bildet einen einladenden Treffpunkt für Einkauf, Gastronomie und Begegnung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet ermöglichen eine komfortable Alltagsversorgung.Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Neben Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Vilsbiburg eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und das Maximilian-von-Montgelas-Gymnasium zur Verfügung. Musikschule und Volkshochschule ergänzen die Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportvereine, Stadtbad, Kino sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen für Abwechslung. Die Landschaft des Vilstals lädt zu Ausflügen und Fahrradtouren ein und unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraßen B 299 und B 388 bestehen Verbindungen in Richtung Landshut, München und in das weitere niederbayerische Umland. Die rund 20 Kilometer entfernte Stadt Landshut erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur. Der Bahnhof Vilsbiburg bietet Zugverbindungen nach Landshut und Mühldorf sowie weiterführende Anschlüsse.Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Menschen, die städtische Infrastruktur mit einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten.

Dieses Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Vilsbiburg verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und vielseitigen Zukunftsperspektiven. Auf ca. 1.755 m² Grundstücksfläche eröffnet das Anwesen interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien und Eigennutzer mit Platzbedarf.Das 1931 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 105 m² und eine gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Ein kleiner Wintergarten ergänzt die Erdgeschosswohnung um einen hellen Rückzugsort. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Blick ins grüne Grundstück zum Entspannen ein. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² rundet das Raumangebot ab.Das weitläufige Grundstück mit Rasenflächen und lockerem Baumbestand bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gartenideen. Gepflasterte Terrassenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Besonders interessant: Nach Angaben des Eigentümers ist eine weitere Bebauung möglich und von der Stadt gewünscht. Die konkreten Möglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Im Inneren prägen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie das Holztreppenhaus den Charakter des Hauses. Die Fenster wurden 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung über separate Gasthermen in den Wohnungen. Die vollständige Unterkellerung bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.Das Haus bietet umfassendes Sanierungs- und Modernisierungspotenzial und damit die Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Obergeschosswohnung ist derzeit für monatlich 999 € vermietet. Laut Eigentümer wurde das Mietverhältnis bereits gekündigt; der Zeitpunkt einer möglichen Freistellung ist noch zu klären.Eine Immobilie mit Charakter, viel Freiraum und spannenden Entwicklungsperspektiven.

Das Dreifamilienhaus bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und einem weitläufigen Garten eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1931 und das charaktervolle Holztreppenhaus unterstreichen den klassischen Stil des Gebäudes.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein eigenständiges WC ermöglichen eine praktische Raumaufteilung. Die Trennung von Bad und WC bietet besonders im Familienalltag zusätzlichen Komfort.Ein kleiner Wintergarten ergänzt die Erdgeschosswohnung und schafft einen hellen Platz zum Verweilen. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Blick ins Grundstück. Im Dachgeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche zur Verfügung.In den Innenräumen sind je nach Bereich Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die unterschiedlichen Bodenbeläge verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und bilden eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasserbereitung stehen in den Wohnungen separate Gasthermen zur Verfügung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerflächen bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Aufbewahrung sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und weitere Nutzungen.Das ca. 1.755 m² große Grundstück wird überwiegend durch Rasenflächen und einen lockeren Baumbestand geprägt. Terrassenbereiche mit Plattenbelag ergänzen die Außenanlagen.Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Künftige Eigentümer können Materialien, Komfort und Gestaltung auf ihre persönlichen Vorstellungen abstimmen und den vorhandenen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnideen verbinden.

SonstigesGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 148 kWh, Gas, Baujahr 1931Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008Bezugsofort