Großzügiges Raumwunder in Kissing: Perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!

Perfekte Balance zwischen Stadt und Natur:Die charmante Gemeinde Kissing verbindet idyllisches, familienfreundliches Wohnen in der Natur mit einer erstklassigen Infrastruktur. Vor Ort profitieren Einwohner von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein herausragendes Merkmal ist der außergewöhnliche Freizeitwert: Die bekannten Naherholungsgebiete Auensee und Weitmannsee liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Sport- und Entspannungsaktivitäten ein.Ein Eldorado für Pendler!Kissing besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B2 ist die Fuggerstadt Augsburg in wenigen Minuten erreicht. Besonders attraktiv ist der örtliche Bahnhof: Von hier aus gelangt man in rund 10 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in nur etwa 35 Minuten direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Dies macht die Lage zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Investition im erweiterten Speckgürtel beider Wirtschaftsregionen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in Kissing. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 296 Quadratmetern und 13 Zimmern verteilt auf drei Wohnungen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei oder kann vermietet werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das solide Gebäude präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand und richtet sich an Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit klarer Struktur und verlässlicher Substanz suchen.Die großzügige Aufteilung umfasst funktionale Räume, die durch eine praktische Ausstattung ergänzt werden. Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss erweitert ein Balkon den Wohnraum ins Freie, während im Erdgeschoss eine Terrasse und ein privater Garten zur Verfügung stehen. Das Untergeschoss sorgt mit Kellerräumen, einem Partyraum und einer Werkstatt für ausreichenden Stauraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen sowie diverse zusätzliche Stellplätze.Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Tageslichtbäder und Gäste-WC* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat* Fenster mit Zweifachverglasung, Kunststoff und Holz* großer Garten* drei Garagen* überdachte Veranda* und vieles mehr!

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 85,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Nachtspeicheröfen mit StromBaujahr laut Energieausweis: 19823 x Garage, 3 x Stellplatz außenGerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugEG-Whg. sofort