Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer -ETW in Heiligenhafen

Mitten im Herzen von Heiligenhafen entfaltet sich dieser Wohnort als wahres Juwel, das maritimes Flair mit höchster Lebensqualität vereint. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnviertel, das dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage bietet. In nur etwa 600 Metern gelangt man zum Hafen, wo das pulsierende Leben der Ostseeküste täglich zu erleben ist. Hier laden die Hafenpromenade, gemütliche Cafés und einladende Restaurants dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die maritime Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der charmante Stadtkern, das lebendige Hafenleben und der Spaziergang am Meer, am Binnensee oder am Yachthafen, machen Heiligenhafen zu einem einzigartigen Ort, der urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld einen entspannenden Rückzugsort, sodass man stets die Möglichkeit hat, dem Trubel des Zentrums zu entfliehen. Diese Kombination stellt sicher, dass diese Lage nicht nur ideale Lebensbedingungen schafft, sondern auch eine lohnende Investition für die Zukunft darstellt.

Im Herzen von Heiligenhafen und dennoch in ruhiger Lage befindet sich diese modernisierte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung. Nur wenige Meter vom Meer und vom idyllischen Hafen ist die großzügig ca. 90 m² große und im 1. OG gelegene Wohnung entfernt. Die kleine Wohnanlage (nur 5 Einheiten) bietet einen großen Gemeinschaftsgarten vor und hinter dem Haus und lässt keine Wünsche offen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen am und im Haus vorgenommen. Über folgende Merkmale verfügt dieses attraktive Domizil:- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront- 2 gemütliche Schlafzimmer - optional könnte ein weiteres Zimmer vom Wohnzimmer abgetrennt werden- Modernes Duschbad mit Tageslicht(2023 erneuert)- Hochwertige Einbauküche der Marke Alno- Großer Süd-Westbalkon mit eleganten Holzdielen- Stellplatz direkt vor dem Haus- Idyllischer Gemeinschaftsgarten zur MitbenutzungDie Wohnräume wurden mit edlem Designboden in Holzoptik gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Keller, sowie der Gemeinschaftsfahrradkeller. Ein Waschkeller sowie ein Trockenraum auf dem Dachboden runden das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 90 m² Wohnfläche- Großzügige 2,5 Zimmer- Lage im 1. Obergeschoss- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große Fenster (2005 erneuert) in allen Zimmern- Sonniger Süd-Westbalkon- Hochwertige Einbauküche- Modernes Duschbad mit Tageslicht- Eigener Pkw-Stellplatz - im Kaufpreis inbegriffen!- Baujahr 1975- Erneuerte Gasheizung aus 2007- Außenrollos an den Fenstern- Wohngeld: 442 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagen- Kaufpreis: 249.000 € inkl. StellplatzEnergieausweisdaten:Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 131,8 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1975Energieeffizienzklasse: EDas im Jahr 1975 errichtete Gebäude verfügt über eine Gasheizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde.Eines der Highlights der Wohnung ist der schönes Süd-Westbalkon und das große Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront präsentiert sich die charmante Wohnung auch in der dunkleren Jahreszeit hell und lichtdurchflutet.

Sofern auf der Grundlage dieses Auftrags durch unsere Maklertätigkeit ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, berechnen wir Ihnen sowie dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von je 3,57% (inkl. MwSt.). Die Maklerprovision ist jeweils verdient und fällig mit wirksamem Zustandekommen des beurkundeten Kaufvertrages.ImpressumSusann Kromat ImmobilienPostanschrift:Am Fahrenkrog 7d App 56623730 SierksdorfTel. 0174/ 26 49 858Susann.Kromat@Kromat-Immobilien.dewww.Kromat-Immobilien.deSteuer-ID: 50/132/04294Betriebshaftpflicht: Hiscox , DeutschlandOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odrZuständige Aufsichtsbehörde für Verbraucherschutz nach §34c GewOFreie und Hansestadt HamburgBezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 6, 20249 HamburgTel.: +49 (0)40-428280E-Mail: Verbraucherschutz@hamburg-nord.deInhaberin: Susann KromatDatenschutzSofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (e-Mail-Adressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis.Soweit Sie uns persönliche Daten, wie Ihren Namen, Anschrift und Telefon oder Faxnummer oder Ihre e-mail-Adresse mitteilen, werden diese Daten zum Zwecke der Verarbeitung gespeichert. Die Daten werden jedoch nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn Sie sind darüber informiert, Sie haben zugestimmt oder wir sind gesetzlich dazu verpflichtet. Alle Mitarbeiter sind zur Verschwiegenheit verpflichtet.VerbraucherinformationenOnline-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:https://ec.europa.eu/consumers/odrEs gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.HaftungshinweisTrotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links und Angabe der Daten. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.Gemäß der aktuellen Richtlinien weisen wir Sie noch einmal über Ihr Widerrufsrecht hin.WiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Susann Kromat Immobilien, Postanschrift: Am Fahrenkrog 7d, App. 566, 23730 Sierksdorf, Tel.0174/ 2649858, Email:susann.kromat@kromat-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Mit Ihrer Unterschrift unter diese Vereinbarung bestätigen Sie, dass Sie die vorstehende Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben. Wir weisen Sie zudem darauf hin, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Maklertätigkeit auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vollständig erbracht haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben und bitten Sie, diesen Wunsch nachstehend auszudrücken.