Solides 6-Familienhaus mit großem Grundstück und Potenzial

Das Mehrfamilienhaus liegt in Fuldatal im Stadtteil Ihringshausen. Es befindet sich in einer Wohnlage und damit in einem durch Wohnen geprägten Umfeld.Fuldatal gehört zum Landkreis Kassel in Nordhessen und grenzt an die Stadt Kassel. Das Objekt liegt in einer ansprechenden und naturnahen Wohngegend von Fuldatal. Fuldatal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Kasseler Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen und an der Fulda.

Zum Verkauf steht ein freistehendes und massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss in ruhiger und beliebter Lage von Fuldatal. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 438 m². Pro Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Jede Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem eigenen Balkon. Aufteilung der Wohneinheiten & Mieteinnahmen (Ist-Miete):EG rechts: ca. 73 m², 3 ZKB, Balkon – Kaltmiete: 550,00 € / Monat EG links: ca. 73 m², 3 ZKB, Balkon – Kaltmiete: 480,00 € / Monat 1. OG rechts: ca. 73 m², 3 ZKB, Balkon – Kaltmiete: 480,00 € / Monat 1. OG links: ca. 73 m², 3 ZKB, Balkon – Kaltmiete: 480,00 € / Monat 2. OG rechts: ca. 73 m², 3 ZKB, Balkon – Kaltmiete: 480,00 € / Monat 2. OG links: ca. 73 m², 3 ZKB, Balkon – Kaltmiete: 530,00 € / Monat Garagen: 2 Garagen – Miete: 100,00 € / Monat Gesamte Mieteinnahmen (Ist / Jahr): 37.200,00 €Ausstattung & Modernisierungen:Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterstützt wurde:Fassade: Mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt und gestrichen. Fenster wurden 2014 erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden).Das Dach wurde im Jahr 2024 umfassend erneuert. Die oberste Geschossdecke gedämmt. Heizung & Technik: Beheizung über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern (Heizungs- und Warmwasserrohre teilweise gedämmt).Kellerbereich: hier befinden sich für jede Partei ein Mieterkeller, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Hauswirtschafts-/Waschraum, ein Trockenraum sowie der Heizungsraum. Zwei massive Garagen runden das Angebot ab.

6 Wohnungen6 BalkonenGrundstück ca. 978 m²Zwei massive Garagen

SonstigesVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!Auch bei Finanzierungsfragen können wir Ihnen behilflich sein und ein individuelles, sehr günstiges Finanzierungsangebot unterbreiten - sprechen Sie uns gern darauf an! Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers.Energieausweis ist in Vorbereitung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Kellerfläche: 150,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024