Leben auf einer Ebene: Nordisches Refugium mit charmanter Raumaufteilung und herrlichem Grundstück

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Sackgassenlage von Wohltorf. Die S-Bahnstation von Wohltorf ist nur ein Steinwurf vom Objekt entfernt und auch die Einkaufsmöglichkeiten von Aumühle befinden sich unweit vom Objekt. Aber auch der Wald sowie der Billelauf liegen in der direkten Nachbarschaft. Sportbegeisterte und Hundebesitzer haben ihr naturnahes Laufparadies direkt vor der Haustür.Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie die Naturschutzgebiete „Lohe“ und „Billetal“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die jungen Bewohner gibt es zwei Kindergärten sowie die sehr beliebte Grundschule am „Alten Knick“, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den beiden ineinander übergehenden Dorfkernen von Aumühle und Wohltorf bzw. in Reinbek.Die Gemeinde Wohltorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Die bereits erwähnte S-Bahn bringt einen binnen 30 Minuten entspannt in die Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow im nordischen Stil mit Teilkeller, der Ende der 50er Jahre in massiver Bauweise mit einem gelb-/orangefarbenen Vormauerziegel errichtet wurde. Die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme aus dem Hause Wolf von 2005 mit einem bereits erneuerten Warmwasserspeicher.Das Satteldach ist mit einer braunen Betonfalzpfanne eingedeckt.Die aktuellen Eigentümer, die die Immobilie vor ca. 7 Jahren übernahmen, haben bereits die folgenden Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt: - Schadstoffprüfung und Asbestsanierung - Thermische Optimierung der Gebäudehülle mit Deckendämmung im Dachraum (Holzfaser), teilweise Innendämmung (Heizkörpernischen) - Einbau neuer Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (skandinavische Fenster, die sich nach außen öffnen lassen) und Lüftungsfunktion im Rahmen (Bäder) zzgl. neuer Holzfensterbänke sowie zwei neue Außentüren (Holz) - Erneuerung der gesamten Elektrik im Haus - Sanitär: Austausch der zugänglichen Heizungsrohre, Heizkörper (überall, außer Wintergarten und Keller), Fußbodenheizung (Schlaftrakt), Erneuerung der Bäder - Putz- und Malerarbeiten (ökologische Lehm- und Kalkputze, Lehm- und Kalkfarben) - Verlegung neuer Kiefernholzdielen im Schlaftrakt mit Fußbodenheizung und neuer Dämmung, Instandsetzung des bestehenden Eichenparketts im Wohn- und Arbeitszimmer - Verlegung neuer Fliesen in Küche, Bädern, Fluren - Optimierung der Grundrisse, Öffnung der Küche zum Wohnraum und neue Fensteröffnungen - Einbau einer neuen Einbauküche (mit Eichenholzküchenplatten) - Einbau eines neuen Kaminofens (Olsberg), der uneingeschränkt befeuert werden darf - Errichtung eines Saunahauses mit Vorraum (Karibu) - Montage einer Solaranlage (Balkonkraftwerk mit einer Leistung von max 1040 Watt, bifatial, Wechselrichter)

RaumaufteilungDer angebotene Bungalow überzeugt durch seinen Schnitt und die klare Raumaufteilung zwischen dem privatem Schlaftrakt und dem kommunikativen, „öffentlichen“ Bereich. Beim Betreten der individuellen Immobilie gelangt der Bewohner zunächst in die gut geschnittene Diele, von der rechterhand ein kleiner Flur abgeht. Dieser Flur bietet nicht nur über seine gesamte Länge eine praktische Garderobe, sondern zudem auch den Zugang zum Gäste-WC als auch eine kurze Verbindung direkt in die Küche. Das Gäste-WC ist mit einer zusätzlichen Dusche versehen und ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung.Für den Besucher führt der offizielle Weg allerdings meist von der Diele geradeaus den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser wurde 1988 mit dem halbrunden Wintergarten und einer damit verbundenen Wohnraumerweiterung von ca. 26 m² ergänzt.Der Wintergarten sorgt ganzjährig für einen optimalen Lichteinfall, so dass das behagliche Herzstück mit dem einladenden Essbereich und der offenen Küche zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden einlädt. Ein moderner Kaminofen mit großem Sichtfenster zur Feuerstelle sorgt hier an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme.Darüber hinaus führt ein Hamburger Bogen in das angrenzende Arbeitszimmer, das ebenfalls über einen schönen Ausblick in den rückwärtigen Garten und Platz zum persönlichen Rückzug bietet.Die offene Einbauküche ist mit hellen Fronten und jeglichen elektrischen Geräten versehen. Eine Eichenholzarbeitsplatte passt sich harmonisch dem geschmackvollen Eichendielenboden mit Fischgrätmuster an. Die einladende Sitznische in der Fensterlaibung bietet ein herrliches Plätzchen für den kleinen Klönschnack und zwei weitere Fenster sorgen auf der Arbeitsplatte für eine gute Belichtung.Für praktische, kurze Wege sorgt der zusätzliche Seiteneingang, der vom Hofplatz bzw. dem rückwärtigen Carport einen direkten Zugang zur Küche bietet, so dass der große Wochenendeinkauf unmittelbar verstaut werden kann.Zurück in der Diele lässt sich linkerhand der privatere Schlafbereich betreten, der zwei Stufen tiefer liegt. Hier befinden sich derzeit zwei vollwertige Zimmer sowie zwei weitere halbe Zimmer, die jeweils über gute 8 m² Wohnfläche verfügen. Wer weniger Zimmer benötigt, sich dafür aber größere Räumlichkeiten wünscht, kann ohne großen Aufwand auch jeweils zwei Zimmer miteinander verbinden.In dem privaten Schlaftrakt befindet sich auch das Familienbad mit Vollbad und großem Waschtisch. Dieses Badezimmer verfügt über zwei Fenster, so dass hier ebenfalls für eine gute Belüftung gesorgt ist. Eine kleine Abstellkammer rundet das praktische Raumangebot in dem Trakt ab.All die Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind, finden ihren Platz in dem praktischen Teilkeller mit 4 getrennten Räumen. Hier ist nicht nur Platz für die Waschküche und die Heizung, sondern es findet sich weitere praktische Fläche für Hobby, Werkeln und Verstauen. Der separate Außenzugang schafft zudem herrlich kurze Wege.Wer neben dem Teilkeller noch weiteren Stauraum wünscht, kann selbstverständlich auch noch auf weitere Flächen auf dem über eine Leiter zugänglichen Spitzboden zurückgreifen.

GrundstückDer Bungalow befindet sich auf einem knapp 1.300 m² großen Grundstück, das für Groß und Klein ein echtes Eldorado bildet.Weitläufige Rasenflächen bieten Kindern und Vierbeinern viel Raum zum Toben und Spielen und diverse Sitzecken laden zum gemütlichen Beisammensein ein.Der Hobbygärtner findet neben den klassischen Arbeiten an Stauden, Büschen und immergrüner Bepflanzung zudem noch einen kleinen Nutzgarten zur ganz persönlichen Entfaltung.Ein kleiner Naturteich bildet einen schönen Anblick, der vor allem mit dem direkt am Wasser platzierten Saunahaus eine optisch geschmackvolle Symbiose eingeht. Dabei bietet die dem Saunahaus vorgelagerte Terrasse zudem noch ein herrliches Sonnenplätzchen. Die Hauptterrasse ist dem Schlaftrakt vorgelagert und lässt sich über eine bodentiefe Terrassentür direkt vom Wintergarten aus betreten, so dass auch die Wege in die nahegelegene Küche überschaubar sind.Ein praktisches Doppelcarport sorgt für einen überdachten Bereich für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.Der Hofplatz ist mit Natursteinpflaster belegt und eine blühende Bepflanzung empfängt den Besucher des Hauses.