Wohnung mit Charakter – offene Holzbalken, Terrasse und Gartennutzung in Hildesheim

Die Wohnung liegt an der Berliner Straße in Hildesheim, östlich der Innenstadt. Der Standort verbindet ein urbanes Umfeld mit einer verkehrsgünstigen Anbindung.Über die Berliner Straße erreichen Sie das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch der Hildesheimer Hauptbahnhof und die Autobahn A7 sind vom Standort aus gut erreichbar. Die Anbindung ist insbesondere für Berufstätige interessant, die regelmäßig in Richtung Hannover, Göttingen oder ins regionale Umland unterwegs sind.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Hildesheimer Innenstadt ergänzt das Angebot mit Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.Die Lage passt zu Menschen, die kurze Wege im Stadtgebiet und eine gute regionale Verkehrsanbindung schätzen.

Offene Holzbalken, ein individuelles Wohnkonzept und ein schöner Gartenbezug verleihen dieser gepflegten Eigentumswohnung ihren besonderen Charme. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause für Menschen, die eine außergewöhnliche Raumgestaltung schätzen.Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Sichtbare Holzbalken setzen natürliche Akzente und prägen die wohnliche Atmosphäre. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie den Schlafbereich auf der oberen Ebene. Diese Aufteilung unterstreicht den besonderen Charakter der 1,5-Zimmer-Wohnung.Die vorhandene Küche ist unter anderem mit einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Laminat, Fliesen und Teppichboden ergänzen die Ausstattung der einzelnen Bereiche.Die Terrasse und die angrenzende Gartennutzung erweitern das Wohnen ins Freie – ob für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.Ein Keller sowie ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzen das Platzangebot. Ein Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude ist ebenfalls vorhanden.Das massiv errichtete Gebäude stammt laut Objektangaben aus dem Jahr 1927. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein offenes Wohnkonzept mit individuellen Details und einem Außenbereich verbinden möchten.

• ca. 70 m² Wohnfläche• 1,5 Zimmer mit individuellem Wohnkonzept• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche• Küche mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube• Sichtbare Holzbalken• Schlafbereich auf der oberen Ebene, erreichbar über eine offene Holztreppe• Tageslichtbad mit Dusche• Terrasse mit angrenzender Gartennutzung• Keller und ca. 8 m² zusätzliche Nutzfläche• Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude• Wasch- und Trockenraum• Kunststofffenster mit Doppelverglasung• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppichboden• Öl-Zentralheizung, Heizungsbaujahr laut Objektangaben 1986• Separater Eingang

SonstigesBESICHTIGUNG UND UNTERLAGENGern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Termine vereinbaren Sie bitte vorab mit B.Bricke-Immobilien. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen ab.Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung. Ihre Fragen zur Wohnung und zum Ablauf des Erwerbs beantworten wir gern persönlich.FINANZIERUNGSie wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Gern stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, damit Sie Ihre Möglichkeiten individuell prüfen lassen können.KÄUFERPROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Voraussetzung für den Provisionsanspruch sind eine entsprechende Maklervereinbarung und der erfolgreiche Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrags.GELDWÄSCHEPRÄVENTIONAls Immobilienmakler beachten wir die gesetzlichen Vorgaben zur Geldwäscheprävention. Wir informieren Sie rechtzeitig darüber, welche Angaben und Identitätsnachweise im Rahmen der Geschäftsbeziehung benötigt werden.OBJEKTANGABENDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, handelt es sich bei Flächenangaben um circa-Werte.Das Exposé dient der ersten Information. Maßgeblich für den Erwerb sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Eine Immobilie kauft man mit vielen Fragen – und mit dem Wunsch, die richtige Entscheidung zu treffen. Ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen, erläutere Ihnen die vorliegenden Unterlagen und begleite Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1998, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 3.25, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 50.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.93, Distanz zur Hauptschule: 5.30