Kapitalanlage in Celle: Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten

Das Haus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Celler Stadtteil Neustadt/Heese. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die kurzen Wege zum Bahnhof, zur Celler Innenstadt sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Celler Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hannover, Hamburg und weitere Städte der Region.Die historische Celler Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsflächen in und rund um Celle vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Durch die zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dieses Zweifamilienhaus in Celle-Neustadt verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit zwei bereits vermieteten Wohneinheiten. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine bestehende Vermietung sowie ein Grundstück mit Garten in zentraler Lage.Das ursprünglich 1874 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre modernisiert. Es verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m². Das Grundstück umfasst ca. 212 m². Keller und Dachboden ergänzen das Platzangebot.Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, die Obergeschosswohnung 3 Zimmer, sowie im Dachgeschoss 2 Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie ein Kamin im Erdgeschoss. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.Zu den im bisherigen Exposé angegebenen Modernisierungen gehören der Austausch der Fenster im Jahr 2005, Arbeiten an der Elektrik um 2007 sowie die Installation gasbetriebener Etagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2007/2008.Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für die Erdgeschosswohnung 410 € und für die Obergeschosswohnung 595 €. Insgesamt ergeben sich daraus monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.005 € beziehungsweise jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 12.060 €.Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit 160 € monatlich für die Erdgeschosswohnung und 175 € monatlich für die Obergeschosswohnung. Sie sind in den genannten Nettokaltmieten nicht enthalten.Das Haus wird mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Im Mittelpunkt steht daher die Nutzung als Kapitalanlage. Eine spätere Eigennutzung ist abhängig von der jeweiligen mietvertraglichen und rechtlichen Situation.Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie und zur Vermietung zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

• Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten• Ursprüngliches Baujahr 1874• Massive Bauweise mit Satteldach• Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• Keller und Dachboden• Grundstück mit ca. 212 m²• Garten zur Nutzung• Einbauküche in jeder Wohnung• EG: Badezimmer mit Badewanne• OG: Badezimmer mit Dusche• DG: Badezimmer mit Badewanne• Kunststofffenster mit Doppelverglasung• Gas-Etagenheizungen, Baujahre laut Angaben 2007/2008• Kamin im Erdgeschoss• Fliesen- und LaminatbödenModernisierungen laut vorliegenden Angaben:• Fenster: 2005• Arbeiten an der Elektrik: ca. 2007• Gas-Etagenheizungen: 2007/2008

SonstigesBESICHTIGUNG UND UNTERLAGENBesichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung mit B.Bricke-Immobilien. Da beide Wohnungen vermietet sind, stimmen wir die Termine mit den Mietparteien ab. Bitte respektieren Sie deren Privatsphäre und sehen Sie von unangekündigten Besuchen ab.Weitere Objektunterlagen und Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Ihnen im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.FINANZIERUNGSie wünschen Unterstützung bei der Finanzierung? Gern vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, um Ihre Möglichkeiten individuell prüfen zu lassen.KÄUFERPROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Voraussetzung für den Provisionsanspruch sind eine entsprechende Maklervereinbarung und der erfolgreiche Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrags.GELDWÄSCHEGESETZAls Immobilienmakler sind wir verpflichtet, die gesetzlichen Vorgaben zur Geldwäscheprävention einzuhalten. Dazu gehört die Identifizierung der hierfür maßgeblichen Personen sowie gegebenenfalls der wirtschaftlich Berechtigten.Wir informieren Sie rechtzeitig darüber, welche Angaben und Nachweise benötigt werden. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identitätsprüfung regelmäßig anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Bei Unternehmen können weitere Register- und Vertretungsnachweise erforderlich sein.OBJEKTANGABENDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, handelt es sich bei Flächenangaben um circa-Werte.Das Exposé dient der ersten Information. Maßgeblich für den Erwerb sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gern erläutere ich Ihnen die Objektdaten, stelle Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleite Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.Wo Träume zu Hause sind …StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008Sonstiges/Wohnen: Dachboden