Renditestarkes Mehrfamilienhaus in bester Lage in Troisdorf

Das Objekt liegt im Herzen von Troisdorf an der belebten Kölner Straße.Die Fußgängerzone hat sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem modernen Quartierszentrum gewandelt, das eine harmonische und stark nachgefragte Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnen bietet.Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für den Gewerbemieter sowie eine hohe Attraktivität für Wohnungsmieter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Anbindung: Der Bahnhof Troisdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet schnelle S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Köln und Bonn.Verkehr: Die Anbindung an die A59, die A3 sowie den Flughafen Köln/Bonn ist optimal.

Zum Verkauf steht ein äußerst werthaltiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Frequenzlage der Troisdorfer Fußgängerzone (Kölner Straße). Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.105 m², die sich in ca. 290 m² erstklassig vermietete Verkaufsfläche (plus 208 m² Zusatzfläche für den Gewerbebetrieb) und ca. 607 m² attraktiven Wohnraum aufteilt.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen und optischen Zustand. Der Eigentümer hat großen Wert auf eine nachhaltige Instandhaltung gelegt, sodass das Objekt über die Jahre regelmäßig renoviert und bei Bedarf auch saniert wurde und vollkommen frei von jeglichem Sanierungsstau ist:Das Dach wurde in den letzten Jahren durch einen Fachbetrieb erneuert.Alle Balkone, wurden komplett saniertTreppenhaus: Erst kürzlich frisch renoviert und repräsentativ gestaltet.Die Gemeinschaftsräume im Kellerbereich wurden regelmäßig instand gehalten und aktuell frisch renoviert.Die Fassade zeigt sich in einer ansprechenden Kombination aus Klinker und Schiefer, aufgelockert mit hellen Elementen. Sie ist nicht nur ein optisches Aushängeschild der Troisdorfer Innenstadt, sondern als Käufer profitiert man von der extrem langlebigen, witterungsbeständigen und absolut wartungsfreien Gestaltung.Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgt in Kombination mit der soliden Bausubstanz und den hochwertigen Fenstern für den guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse C.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der bonitätsstarke Gewerbemieter im Erdgeschoss: Dabei handelt es sich um die im europäischen Raum fest etablierte, und seit Langem nachweislich erfolgreichste Handelskette für preislich attraktive Bekleidung und Wohnaccessoires Mitteleuropas, NKD.

Grundstücksfläche: 489 m²1 Liegenschaft, die optisch aufgeteilt ist wie 2 Häuser, die durch einen Mittelbereich (Hausflur) verbunden sind,3 Vollgeschosse plus 1 DG, voll unterkellert*14 Wohnungen*1 Gewerbeeinheit,STRUKTUR DER IMMOBILIE:*12 Einheiten mit einer Wohnfläche zwischen 43 m² und 47 m²​*2 Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bis 58 m²​*1 Gewerbeeinheit, mit einer Verkaufsfläche von 290 m² plus 38 m² Nutzfläche im EG für Büro und WCsDie Gewerbeeinheit ist mit einer Klimaanlage ausgerüstet, bietet einen Lastenaufzug, verfügt über Automatiktüren und einen Türluftschleier.Dem Gewerbemieter stehen gemäß Mietvertrag im Untergeschoss noch zusätzlich 170 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die für die Lagerung von Ware verwendet werden. Diese Fläche ist vom Mieterkeller nicht zugänglich.​Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend, renoviertAUSTATTUNGSMERKMALE:*Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl (je nach Wohneinheit)​*Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (doppelverglast), manuell bedienbare Rollläden​* 2023 Neues Spitzdach im Wohnbereich, neues Flachdach im Gewerbebereich* 2023 Sanierung aller Balkone ​* 2023 Gewerbeeinheit komplett saniert ​* Energieeffizienz: Klasse C (Verbrauchsausweis)​* 2007 Heizung & Energie: Energieeffiziente Gas-Zentralheizung, (Brennwertherme) über Warmwasserversorgung über Zentralheizung​* 2023 Sanitäranlagen in den Wohnungen: Bäder mit Dusche, teilweise modernisiert​* Außenbereiche / Extras: Acht Einheiten, verfügen über einen Balkon bzw. eine DachterrasseDer Garten ist nur über die Gewerbeeinheit erreichbar und wird aktuell nicht genutzt.*​Nutzflächen & Keller: Voll unterkellert, eigenes Kellerabteil pro Wohneinheit, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, großer, getrennt zugänglicher Keller für das Gewerbe.*​Parkmöglichkeiten: viele günstige Tiefgaragenangebote für Dauermieter

SonstigesHier haben Sie tatsächlich die Möglichkeit, eine äußerst attraktive Immobilie zu erwerben. Brutto-Mietrendite (Ist): ca. 5,00 % / Kaufpreisfaktor ca. 20,0Brutto-Mietrendite (Potenzial): ca. 6,45% / Kaufpreisfaktor ca. 16,5.Haftung für Angaben:Alle in diesem Exposé zusammengestellten Informationen, Grundrisse, Zahlen und Darstellungen basieren ausschließlich auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers oder bevollmächtigter Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 5.80