AIGNER - Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und ca. 34qm Hobbyraum

Die Insterburger Straße in Bogenhausen grenzt direkt an die Ostpreußenstraße, welche sich im Laufe der letzten Jahrzehnte als zentrale Einkaufsstraße etabliert hat – mit über 100 Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mehrere Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem ist die Gegend mit einer exzellenten ärztlichen Infrastruktur ausgestattet. Das Stadtzentrum Münchens ist in ca. 25 Minuten hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Ein weiteres Plus für die Lebens- und Wohnqualität in Bogenhausen sind die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen – vom Zamilapark über den Denninger Anger bis hin zum Englischen Garten. Wer in der Insterburger Straße wohnt, lebt zentral und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Natur.Die S-Bahnhaltestelle Daglfing (Flughafenlinie S8) ist ca. 850 m entfernt und fußläufig zu erreichen.

Der Neubau in der Insterburger Straße überzeugt mit moderner, eleganter Architektur im Stadthausstil. Die Aufteilung der Objekte erfolgt in zwei Gebäude, die Wohnungen verfügen über individuelle 1,5 bis 5-Zimmer-Grundrisse.Jede Wohnung ist ausgestattet mit mindestens einem Balkon oder einer Terrasse. Tenno bietet durch die unterschiedlichen Raumkompositionen ein überaus vielfältiges Wohnkonzept, welches verschiedensten Ansprüchen gerecht wird.Außen- und Grünanlagen sind für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen. Die Gebäudetechnik wird nach modernsten Standards umgesetzt. Es werden 22 Tiefgaragenstellplätze errichtet.Für die Stellplätze besteht die Möglichkeit, eine Vorrichtung für E-Mobil-Ladestationen installieren zu lassen. Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die einzelnen Wohnungen sowie modernste Fahrstühle in beiden Häusern gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen.Das Haus ist bereits bezugsfertig fertiggestellt. Der Ausbau der letzten, verbliebenen Einheiten wird ca. 8-12 Wochen benötigen.Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 1.349.000 Euro Euro für die Wohnung + 50.000 Euro für den Tiefgarageneinzelstellplatz = 1.399.000 Euro Gesamtkaufpreis.

+ Moderne Architektur mit hellen Räumen+ Materialien wählbar (Parktett / Fliesen)+ 2 Terrassen, eine mit Ausrichtung Osten, eine mit Ausrichtung Westen+ Großer Hobbyraum mit ca. 34 m² + Deckenhöhen von 2,55 m bis 2,70 m (im UG teilweise über 3 m)+ 2 Bäder und zusätzliches Gäste WC+ Fußbodenheizung in allen Räumen auch im gesamten UG+ Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern+ KNX Smart Home-System von Jung+ Luxus im Bad von Bette, Duravit und Keuco (IXMO)+ Echtholz-Parkett Cleverpark der Fa. Bauwerk (FSC Zertifiziert)+ Hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug in Bädern und auf Wunsch in Fluren und Küchen+ Pelletheizung, Resolwärmedämmung, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Firma bluMartin)+ Tiefgarageneinzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität+ uvm.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: PelletheizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 17 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: ABaujahr: 2026StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2Bezugnach Vereinbarung