AIGNER - Wohnen mit Weitblick – Besondere Dachterrassenwohnung in Hadern

Hadern zählt zu den begehrten, gewachsenen Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage am Feld: Weite Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein freier Blick ins Grüne schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zur Natur verleiht der Lage einen beinahe ländlichen Charakter, ohne dabei auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Gerade für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine hohe Aufenthaltsqualität legen, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Infrastruktur Haderns mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und einer umfassenden medizinischen Versorgung in komfortabler Entfernung. Auch das Klinikum Großhadern sowie weitere Einrichtungen des Münchner Südwestens sind schnell erreichbar.Über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel und die wichtigen Verkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das umliegende Straßennetz. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen direkt am Feld mit urbaner Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag.Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen, gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität des Münchner Südwestens macht diese Lage besonders attraktiv und zu einer Adresse mit langfristig hoher Wohnqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt einen eine großzügige Diele, die mit ihrer klaren Raumaufteilung und angenehmen Weite einen offenen ersten Eindruck vermittelt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche, großzügige Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die der Wohnung ihren außergewöhnlichen Charakter verleihen. Mit dem freien Blick über die angrenzenden Felder und weitläufigen Grünflächen in westlicher Richtung erwartet Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Nähe zur Natur. Sämtliche Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen – eine Besonderheit, die Innen- und Außenbereich auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert von den großzügigen Fensterflächen und dem einfallenden Tageslicht. Das Badezimmer ist mit mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im vor rund 15 Jahren aufgestockten Dachgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,61 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Auch die Außenwände in den Terrassenbereichen wurden neu gestrichen und aufgearbeitet. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 395.000 Euro + 15.000 Euro Aussenstellplatz = Gesamtkaufpreis 410.000 Euro.

Offener, großzügig geschnittener Wohn- und EssbereichWeitflächige Dachterrassen mit freiem Blick ins GrüneTerrassenzugang vom Wohnbereich, Schlafzimmer und BadezimmerBodentiefe Fenster in allen Räumen2,61m hohe DeckenHochwertiges Eichenparkett in allen WohnbereichenLichtdurchflutetes SchlafzimmerBadezimmer mit WaschmaschinenanschlussGroßzügiges KellerabteilZugehöriger Außenstellplatz

SonstigesBaujahr: 1974Heizungsart: ZentralheizungEnergiekennwert: 103,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 EtagenBezugab sofort