AIGNER - Freiwerdende Wohnung: Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in Schwabing-West, im gewachsenen Viertel "Am Luitpoldpark". Die Umgebung verbindet den lebendigen Charakter Münchens mit einer entspannten Nachbarschaft. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants gehören hier ebenso zum Alltag wie kurze Wege und viel Grün. Morgens schnell zum Bäcker, nachmittags eine Runde durch den Park oder abends spontan mit Freunden essen gehen, vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.Der nahegelegene Luitpoldpark ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Mit seinen weitläufigen Wiesen, dem alten Baumbestand und dem bekannten Luitpoldhügel bietet er zu jeder Jahreszeit Raum für Bewegung und Erholung. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder ein sonniger Nachmittag im Grünen, der Park ist ein fester Bestandteil des Lebens im Viertel. Auch der Olympiapark liegt nur rund 15 Gehminuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um Sport, Kultur und zahlreiche Veranstaltungen.Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein EDEKA-Markt etwa drei Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Ackermannstraße" mit der Linie 144 ist in rund einer Minute zu Fuß erreichbar. An der nahegelegenen Tramhaltestelle verkehren die Linien 27 und N27 und schaffen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Zielen Münchens.Gerade diese Mischung macht die Lage so attraktiv. Ein lebendiges Viertel mit Münchner Charakter, eine sehr gute Anbindung und zwei der schönsten Grünanlagen der Stadt in unmittelbarer Nähe. Ein Wohnumfeld für Menschen, die gerne urban leben und dennoch nicht auf entspannte Stunden im Grünen verzichten möchten.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet großzügige Räume, zwei Balkone und die Möglichkeit, bei der künftigen Nutzung weiterzudenken. Besonders interessant ist die Option, durch eine veränderte Raumaufteilung ein viertes Zimmer zu schaffen.Beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Linker Hand öffnet sich der weitläufige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Der Holzboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während der direkte Zugang zum ersten Balkon den Wohnbereich um einen Platz im Freien ergänzt.Hier liegt auch das besondere Potenzial der Wohnung. Durch eine Teilung des großzügigen Wohn-/ Essbereichs kann ein zusätzliches Zimmer entstehen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. So ließe sich die Wohnung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit zugleich die Aussicht auf zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und perspektivisch höhere Mieteinnahmen.Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer. Beide haben direkten Zugang zum verglasten zweiten Balkon, der einen geschützten Platz für eine kleine Sitzecke oder Pflanzen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.730 Euro. Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet sie damit eine interessante Zukunftsperspektive für Käufer, die das Potenzial eines zusätzlichen Zimmers erkennen. Die mögliche Umgestaltung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses sowie der technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

- Weitläufiger Wohn- und Essbereich- Zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer- Zwei Balkone, davon einer verglast- Separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung- Separates WC- Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen- Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe- Seit rund zwei Jahren vermietet- Monatliche Nettokaltmiete von 1.730 Euro- KI-Hinweis: Die gekennzeichneten Bilder wurden lediglich digital aufgeräumt, jedoch nicht verändert oder virtuell eingerichtet.

SonstigesEnergieeffizienzklasse: CEnergiekennwert: 125 kWh/(m²*a)Energieausweistyp: VerbrauchsausweisBefeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1961StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung