EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN SPRINGE - LÜDERSEN

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Springer Ortsteil Lüdersen, einem charmanten Dorf in der Region Hannover. Der Ort liegt reizvoll am Osthang des Süllbergs und zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter sowie schöne Ausblicke über das Calenberger Land aus. Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage insbesondere für Naturliebhaber und Familien attraktiv.Trotz der idyllischen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem im benachbarten Bennigsen sowie in der Springer Kernstadt. In Lüdersen selbst stehen Betreuungsangebote für Kinder zur Verfügung. Weitere Schulen und Einrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Springe verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die B 217 bestehen Verbindungen in Richtung Hannover und Hameln. Darüber hinaus bieten die S-Bahn-Haltepunkte im Stadtgebiet Verbindungen unter anderem nach Hannover und zum Flughafen Hannover. So verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen im Grünen mit der Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und der umliegenden Städte.Insgesamt bietet Lüdersen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und guter Anbindung. Perfekt für alle, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu den Angeboten der Region Hannover verzichten zu wollen.

Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1875 im begehrten Dorf in Springe-Lüdersen. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch An- und Umbaumaßnahmen in den Jahren 1928 und 1999 erweitert.Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch ca. 50 m² Nutzfläche. Damit bietet die Immobilie viel Platz und interessante Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und individuelle Wohnkonzepte.Durch die Struktur als mögliches Zweifamilienhaus ergibt sich zudem Flexibilität für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das ca. 550 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gestaltungsideen im Außenbereich.Der vorhandene Renovierungs- und Sanierungsbedarf eröffnet individuellen Gestaltungsspielraum den besonderen Charme des historischen Fachwerkhauses zu bewahren und zugleich eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die vielseitige Raumaufteilung und das Grundstück in Hanglage unterstreichen das Potenzial dieser charaktervollen Immobilie.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Wohnhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung.Im Jahr 1929 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, 1999 folgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Zuge des Dachausbaus wurden zusätzliche Wohnflächen geschaffen und das Fachwerk beziehungsweise die Fassade erneuert.Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Weitblick über den Deister, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer.Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC sowie einem gemütlichen Balkon. Eine Besonderheit stellt die Aufteilung im Maisonette-Stil dar. Das zu diesem Wohnbereich gehörende Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden schrittweise zwischen 1984 und 2017 ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert.Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Teilkeller. Hier befinden sich unter anderem eine Werkstatt, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Zugang nach draußen.Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Geräteschuppen im Garten, der im Jahr 1998 errichtet wurde und praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet.

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