Attraktives Anlageobjekt in Ulm: Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich am oberen Eselsberg in Ulm - ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem schönen Weitblick über die Stadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass die Ulmer Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Neu-Ulm sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.

Diese im Jahr 1997 erbaute Doppelhaushälfte in Ulm verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und bietet somit attraktive Perspektiven für Kapitalanleger sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem darüberliegenden Geschoss eine großzügige Maisonettewohnung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gästezimmer sowie der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Eine Etage darüber stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich sowie den Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer und einem praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Damit bietet auch diese Wohneinheit eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer. Auch zu dieser Einheit gehört eine Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei Einzelgaragen direkt vor dem Haus.Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und eigenen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet.

- Baujahr 1997- Gasheizung- 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster von 1997 inkl. isolierter Rollladenkästen- Rockwool-Dämmung im Dach und in den Gauben (035/180 mm)- 18mm Schalung zusätzlich am Dach (vermeidet starke Hitze in den Wohnräumen im Sommer)- Leerschacht vom Dach bis zum Keller(für den Anschluss einer PV-Anlage)- Trennwand zum Nachbarhaus ist doppelt gemauert (je 39 cm) für optimalen Schallschutz- 2 Einzelgaragen vor dem Haus- 1 Außenstellplatz vor dem Haus(kann von der Stadt Ulm erworben werden)- pro Wohneinheit gibt es jeweils ein Kellerabteil4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 111 m² im Ober- und Dachgeschoss:- Wohnen auf zwei Ebenen- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen- Balkon- Duschbad mit WM-Anschluss auf der unteren Wohnebene- Fliesenboden im Flur und in den Bädern- Gästezimmer/Büro auf der unteren Wohnebene- 2 Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne auf der oberen Wohnebene- ausgebauter Dachboden mit Fenstern für weiteren Stauraum2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² im Erdgeschoss:- Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich- Schlafzimmer- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss- Fliesenboden im Flur und im Bad- Abstellraum- Terrasse1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² im Untergeschoss:- Wohn-/Schlafbereich- Einbauküche mit Elektrogeräten- Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss- pflegeleichter Fliesenboden in der gesamtem Wohnung- Terrasse

SonstigesDie Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen