Langenhagen (Harzviertel) - Gemütliches Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garage in ruhiger und zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Harzer Viertel von Langenhagen, einer gewachsenen und attraktiven Wohngegend, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das City Center Langenhagen (CCL) mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten und Schulen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die Stadtbahnlinie 1, ist die Innenstadt von Hannover bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie die Nähe zum Flughafen Hannover-Langenhagen machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Silbersee, der Stadtpark und weitere Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Das Harzer Viertel vereint somit die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus auf ca. 190 m² Grundstück wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und 1989 durch einen Anbau auf ca. 110 m² Wohnfläche erweitert.Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Einbauküche, ein Gäste-WC und über das Herzstück des Haus - das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Türen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.Über eine Holztreppe erreicht man das 1. OG mit dem modernen Badezimmer, dem geräumigen Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die zum Sonnen und Verweilen einlädt.Im oberen Dachgeschoss rundet ein helles Studio die Räumlichkeiten ab - ideal als Kinderzimmer oder als Büro.Als weiterer Stauraum steht ein Teilkeller mit ca. 16 m² Fläche zur VerfügungIm hinteren Teil des Gartens wurde eine große Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche errichtet, die viel Platz für 2 Autos und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Das ca. 190 m² große Grundstück kann pflegeleicht angelegt werden.Dieses reizvolle Reihenmittelhaus in einer ruhigen und zentralen Lage im "Harzer Viertel" von Langenhagen bietet eine ideale Möglichkeit, sich ein gemütliches Heim zu schaffen.Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Qualität und Lage der Immobilie.

• Allgemein:- Erbaut 1955- Großes Wohnesszimmer mit Ausgang in den Garten- moderne Einbauküche der Firma Nolte- Gäste-WC im EG- Holztreppe in Obergeschoss- Großes Schlafzimmer (ehemals waren es 2 Zimmer)- modernes Badezimmer, Wanne mit Einstieg- Durchlauferhitzer im Bad- Dachterrasse- Studio im Dachgeschoss- elektrische Rollläden (außer im Gäste-WC und Wohnzimmer)- Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen- Lackspanndecke im Wohn- und Essbereich• Anbauten & Renovierungen:- Gäste-WC mit Fenster 1989- Anbau zum Garten 1989- 1. Dachgaube zur Straße 1989- Heizung: Baujahr 1995, Gas, Vaillant- 2. Dachgaube zum Garten 2007- Garage mit elektrischem Tor 2013- Fenster 3-fach Verglasung 2018- Bad modernisiert 2018

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018Bezugkurzfristig