Börger - Einfamilienhaus mit viel Nutzwert!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Börger, einer attraktiven Gemeinde im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Einkaufsmöglichkeiten, ein Verbrauchermarkt, Ärzte, Banken, Turnhalle, Freibad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Umgeben von weitläufigen Wald- und Naturgebieten bietet Börger zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung sowie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und familienfreundlicher Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in Börger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschosst ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Badezimmer, WC. Ein Nebeneingang ermöglicht den Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Studio, Arbeits- und Hobbybereich eignet. Ein WC ist hier zusätzlich vorhanden und wird sich als sehr praktisch erweisen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über helle Wand- und Bodenfliesen. Im Obergeschoss präsentiert sich das exklusive und modernisierte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC sowie hochwertigen und ansprechenden Wand- und Bodenfliesen. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Raum zur Verwirklichung eigener Gartenträume. Die Hofauffahrt sowie die Zuwegung zum Haus sind großzügig gepflastert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, wobei in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Weitere Details und Modernisierungen:- Dachgeschossausbau im Jahr 2015 inklusive Isolierung der Zwischendecke und Dachdämmung- Erneuerung der Fenster, der Außentür sowie der Heizungsanlage im Jahr 2015- Neues Badezimmer im Dachgeschoss (2015)- Erneuerung der Elektroinstallation im Dachgeschoss (2015)- Carport neu errichtet im Jahr 2024- Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung- Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesBaujahr: 1979Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 266,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HDie Visualisierung, Skizze oder Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich. Es wird daher eine persönliche Besichtigung empfohlen!Angaben laut Energieausweis:Baujahr Gebäude: 1979 saniert 2015Baujahr Wärmeerzeuger: 2015Befeuerung/Energieträger: ErdgasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: HEndenergieverbrauch: 266,9 kWh/(m²·a)Energieausweis gültig bis: 23.09.2035 Energieausweisdatum: 23.09.2025StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: NiedersachsenBezugnach Vereinbarung