Historischer Altbau mit Charakter – modernisiertes Mehrfamilienhaus in Annaberg-Buchholz

Die Immobilie befindet sich zwischen den beiden Stadtteilen Annaberg und Buchholz der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz. Beide Stadtteile, mit Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten sind gut fußläufig zu erreichen. Nach einigen Minuten zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden was das Herz begehrt. Den Annaberger Marktplatz mit dem schönen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés bis hin zu vielen Einkaufsläden, das Kino sowie das Eduard von Winterstein Theater. Nicht zu vergessen ist die berühmte St. Annen Kirche.

Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Buchholz der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz und wurde ursprünglich im Jahr 1862 errichtet. Das Gebäude steht auf einem ca. 382 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 249 m², die sich über drei Etagen und derzeit fünf Wohneinheiten verteilt.Die solide Bausubstanz und die klassische Altbauarchitektur verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig wurde das Haus bereits in wesentlichen Bereichen nach 2000 umfassend saniert. Unter anderem wurden die Dacheindeckung, Fenster, Sanitäranlagen, Türen und die Elektroinstallation erneuert. Darüber hinaus erfolgten Grundrissveränderungen und Trockenbauarbeiten sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Das Gebäude verfügt über ein neues Naturschieferdach einschließlich einer Dachisolierung. Zudem wurde die Fassade vollständig saniert.Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, sowie weitere Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung für Sie und Ihre Mieter. Die vorhandene Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten schafft eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv.Je nach individuellem Anspruch und geplantem Nutzungskonzept können weitere Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen sinnvoll bzw. erforderlich sein. Gleichzeitig bietet der bereits erfolgte Sanierungsumfang eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Objektes.Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet 14.970 € Kaltmieteinnahmen – eine solide Kapitalanlage für Sie als Investor.

Heizungsart: Gaszentralheizung, neuer Kessel 2020, neuer Warmwasserspeicher 2023Warmwasser / Sanitär: zentralMedien: Gas, Wasser, Strom, Telefon, AbwasserkanalFenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, BJ: 2000Innentüren: HolzAußentüren: HolzFassade: Putz/Anstrich, 2004Dach: Naturschiefer, Eindeckung 2005Elektrik: Kupferleitung in Wohnungen 2000Bodenbelag: Laminat, FliesenAußenanlagen: Grünfläche, Bäume und Sträucher, GartenStellplatzart: 2x GarageUnterkellert

SonstigesWeitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.deWir suchen!Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete.Wir erstellen Ihnen auch einen optimalen, bankenunabhängigen, individuell auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan für Ihre Wunschimmobilie.Durch unsere langjährigen Erfahrungen im Immobilien- und Finanzierungsbereich und durch unsere kompetente Einschätzung der Marktlage erstellen wir für jeden Interessenten die beste Lösung. Es erwartet Sie eine höchst diskrete, entspannte Atmosphäre, wo Sie genau die Fragen stellen können, die Ihnen persönlich wichtig sind. Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.StichworteGarage vorhanden, vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5