Freie Dachgeschoßwohnung 3 Zimmer mit Balkon im Flüsseviertel

Verden an der Aller – Leben wo Stadtkomfort auf Natur trifftDie charmante Kreisstadt Verden an der Aller verbindet auf einzigartige Weise lebendiges Stadtleben mit der Ruhe einer herrlichen Naturlandschaft. Eingebettet zwischen der Aller und der Weser bietet die Stadt nicht nur malerische Flusslandschaften, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Lebenslagen.Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Flair, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Der beeindruckende Verdener Dom und die gepflegte Altstadt verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Reiten, Wassersport und Wandern – Verden ist schließlich als Pferdestadt weithin bekannt.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesautobahn A27 sowie die direkte Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Bremen und Hannover. Pendler schätzen die günstige Lage, die städtisches Arbeiten mit dem Wohnen im Grünen ideal vereint.Verden bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein ausgeglichenes, komfortables Leben in einer Region, die Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.

# Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleinem Balkon in Verden – ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Elbestraße in Verden bietet eine interessante Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung wird **frei von Mietverhältnissen übergeben** und steht dem Käufer somit unmittelbar zur Verfügung. Aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands bietet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.### Helle Wohnräume mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon, der eine angenehme Ergänzung des Wohnraums darstellt.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen gemütlichen Charakter.### Separate Küche und BadezimmerDie Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Beide Bereiche bieten im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an heutige Wohnansprüche anzupassen.### Modernisieren und eigene Wohnideen verwirklichenDie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Chance, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten.Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.### Attraktiv für Selbstnutzer und KapitalanlegerEin besonderer Vorteil ist die **bezugsfreie Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis**.Selbstnutzer können die erforderlichen Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach der Übergabe beginnen und die Wohnung anschließend selbst beziehen.Kapitalanleger profitieren ebenfalls von der freien Verfügbarkeit. Sie können die Wohnung zunächst modernisieren und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermieten.### Provisionsfrei für den KäuferFür den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.Die Kombination aus drei Zimmern, kleinem Balkon, freier Verfügbarkeit und individuellem Modernisierungspotenzial macht diese Dachgeschosswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder gezielt in eine Immobilie investieren möchten.**Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!**

-Balkon-Einbauküche-Dachboden-Gemeinschaftsräume - Waschmaschienenraum-Bad mit Fenster

SonstigesVertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz seit 1958.Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen mit einem engagierten Team und langjähriger Markterfahrung zuverlässig zur Seite. Dank unseres bundesweiten Netzwerks sowie unserer exzellenten lokalen Verbindungen bringen wir Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammen. Bereits im ersten Gespräch informieren wir Sie gern darüber, wie viele potenzielle Käufer oder Mieter aktuell auf der Suche nach einer Immobilie wie Ihrer sind.Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei uns im Haus – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.Unser Service für Sie als Eigentümer:Gern ermitteln wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.Jetzt unverbindlich anfragen – wir beraten Sie gerne.Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm/ihr bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Cordes & Bruns Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr oder Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen