MUTZHAS - Ungeschliffener Rohdiamant

Willkommen in Solln, einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gepflegte Villen auf großzügigen Grundstücken, umgeben von altem Baumbestand verleihen Gartenstadtcharakter, der ein niveauvolles wie auch namhaftes Publikum anzieht.Dieses Objekt befindet sich in dem sehr gefragten Ortsteil von Alt-Solln. Die Infrastruktur ist ideal und äußerst familienfreundlich. In der ruhigen Nachbarschaft haben sich bekannte Unternehmer mit ihren Familien niedergelassen. Solln bietet vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Kitas (darunter bilinguale) und Schulen wie Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien. Hervorzuheben ist die sehr beliebte Sprengel-Grundschule an der Herterichstraße sowie das neue „Haus der Kinder“ der Stadt München. Beide Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Zur den Tagesheimschulen Pullach und der Munich International School in Starnberg und anderen Privatschulen verkehren ganz in der Nähe Schulbusse.Auch der Freizeitwert Alt-Sollns ist ausgezeichnet. Die nur wenige Gehminuten entfernten Isarauen, der Forstenrieder-Park, das Naturbad Maria Einsiedel, der Hinterbrühler See, der Golfclub Thalkirchen, Tennisclubs und ein Reitverein bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und die beliebte Waldwirtschaft. Nicht zuletzt macht die Nähe zu den Bergen und den Seen südlich von München diesen Stadtteil so attraktiv. Den S-Bahnhof „Solln“ erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, zudem fahren zahlreiche Busverbindungen in kurzer Taktung zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen oder auch direkt in die Stadt.

In absolut begehrter und ruhiger Bestlage von Alt-Solln präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus auf einem traumhaften, ca. 1.008 m² großen Süd-,Westgrundstück mit eigenem Pool im Garten. Die charmante Immobilie aus dem Baujahr 1958 verbindet klassische Architektur mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 152 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 94 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Diese alte Villa bildet eine ideale Basis zur Sanierung und Erweiterung des Gebäudes. Es ist eine großzügige Baureserve (bis zu ca. 600 m² laut §34 BauGB) vorhanden. Bereits beim Betreten über die einladende Diele mit edlem Marmorboden zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch eine beeindruckende Fensterfront mit tiefen Scheiben, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderschönen Blick auf die sonnige Terrasse und das weitläufige Grün gewähren. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer bietet exzellente Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss lässt sich perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Mädchenzimmer nutzen. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen drei einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Ausrichtung zum Garten bieten. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene ideal. Das voll unterkellert angebotene Gebäude verfügt zudem über vielseitig nutzbare Hobby- sowie Lagerräume. Eine komfortable Doppelgarage direkt am Gebäude rundet dieses seltene Angebot in einer der besten Lagen Münchens perfekt ab.

* Ca. 1.008 m² großes, idyllisches Grundstück * Großzügiger Außenbereich mit sonniger Terrasse * Ideale Basis zur Sanierung und Erweiterung des Gebäudes * Großzügige Baureserve (bis zu ca. 600 m² laut §34 BauGB)* Eindrucksvoller Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und gemütlichem Kachelofen* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Gartenbalkon* Hauptbadezimmer sowie separates WC im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss* Geräumiges Untergeschoss mit belichtetem Hobbyraum und reichlich Nutzfläche* Komfortable Doppelgarage direkt am Haus sowie weitläufige Hofzufahrt

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 MünchenOnline-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.htmlStichworteNutzfläche: 93,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen