Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Kieler Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kiel, im Stadtteil Exerzierplatz. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Struktur, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien ermöglichen Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Kieler Stadtteile. Auch der Kieler Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Der beliebte Schrevenpark mit seinen Grünflächen und Spazierwegen liegt in erreichbarer Nähe und bietet einen Ausgleich zum städtischen Alltag. Darüber hinaus sind die Kieler Förde und die Innenstadt mit ihren zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten gut erreichbar.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.Durch die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Nahversorgung und vielfältigen Verkehrsanbindungen bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und ist damit auch für Kapitalanleger interessant.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines im Jahr 1951 errichteten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,77 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur.Die beiden Wohnräume sind mit hellen Bodenbelägen ausgestattet und lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die großen Fenster wirken die Räume freundlich und hell.Die geräumige Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Elektroherd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie verschiedene Ober- und Unterschränke.Das innenliegend nicht abgeschlossene, sondern mit einem Außenfenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die weißen Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine schlichte und zeitlose Gestaltung. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seitens der derzeitigen Mieterin vollständig eingerichtet und genutzt.Aufgrund der zentralen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Kiel erwerben möchten.Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.Vor rund fünf Jahren wurde die Straßenfassade energetisch gedämmt. Ebenfalls vor etwa fünf Jahren erfolgte die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme.Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster und weist keinen bekannten Instandhaltungsstau auf. Größere Mängel oder kurzfristig absehbare umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

- Großzügige separate Küche mit Essbereich- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektroherd- Tageslichtbad mit Badewanne- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer- Weiße Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer- Helle Bodenbeläge in den Wohnräumen- Große Fensterflächen in den Wohnräumen- Kunststofffenster- Fernwärme- Separater Kellerraum

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen