Großzügiges 2-3 Familienhaus mit schönem Garten und Terrasse in guter Lage von Rüdesheim

Die Immobilie liegt in ruhiger, angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spielplätze und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar.Die Nähe zum Feldrand bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung schätzen.

Im Überblick:- 2 x 3,5 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss- 1x 2 Zimmer, Flur, ein Badezimmer + weitere Ausbaureserve- mit eingewachsenem, kaum einsehbarem Garten- ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten- große Doppelgarage vorhandenWohnfläche:ca. 188 m² zzgl. ca. 35 m² im Dachgeschoss + (ca. 44 m² Ausbaureserve)Grundstück:ca. 375 m²Erdgeschoss:schönes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Arbeitszimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Wanne,Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur TerrasseObergeschoss:helles Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, weiters Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zumBalkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und DuscheDachgeschoss:aktuell 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele sowie ein großer ausbaubarer SpeicherraumKellergeschoss:4 KellerabstellräumeBaujahr:ca. 1950 – Aufstockung und Anbau von ca. 1970Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, dennoch teilweise renovierungsbedürftiger ZustandFenster:doppelverglaste Kunststofffenster aus 2005Heizung:ältere Öl-Zentralheizung aus 1978Energieausweis:Endenergiebedarf 235,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GGrundstück:hübscher kleiner Garten mit TerrasseStellplatz:Doppelgarage mit Stellplätzen davorÜbergabe:Haus komplett freigestellt, Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich

SonstigesFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1