Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Bad Orb

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Bad Orb im Naturpark SpessartBad Orb zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in die bewaldeten Täler des Naturparks Spessart, bietet die Kurstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und höchstem Freizeitwert.Top-Lage & InfrastrukturDie Stadt besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene A66 sowie den benachbarten Bahnhof Wächtersbach (mit Halbstundentakt nach Frankfurt am Main und Fulda) ist Bad Orb ein idealer Standort für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu wollen.• Einkaufen: Vielfältige Supermärkte im Gewerbegebiet und charmante Läden in der Altstadt.• Bildung: Familien profitieren von einer Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt vor Ort.• Gesundheit: Als ausgezeichneter "Top Kurort" bietet Bad Orb eine erstklassige medizinische Versorgung mit Fachärzten, Reha-Kliniken (wie der renommierten Küppelsmühle) und Gesundheitszentren.Historisches Flair trifft moderne LebensqualitätDie malerische Altstadt mit ihren geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, dem "Weißen Ross" und dem kleinsten Haus Hessens lädt zum Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.Freizeit, Wellness & Natur vor der HaustürWer hier lebt, genießt ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht:• Wellness: Die Toskana Therme mit Liquid Sound® und der weitläufige Kurpark mit einem der letzten großen Gradierwerke Deutschlands bieten Erholung pur.• Alea Park: Ein Highlight für Aktive mit Hessens schönster Kneipp-Anlage, dem Alea Center Court für Fitness und kulinarischen Stopps wie dem Botanica Café.• Sport: Der Golfclub Bad Orb-Jossgrund, der Flowtrail für Mountainbiker, das Naturschwimmbad sowie der Premium-Wanderweg "Spessartbogen" bieten Abwechslung für jedes Alter.Fazit: Bad Orb ist mehr als ein Kurort – es ist ein lebendiger Wohnstandort mit hoher Wertstabilität und Lebensqualität zwischen Naturidylle und der Dynamik des Frankfurter Ballungsraums.

Möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in ruhiger Lage von Bad OrbDiese vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1985) in ruhiger Wohnlage der Kurstadt Bad Orb im Spessart. Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Aufzug bis ins Kellergeschoss und praktische Gemeinschaftseinrichtungen. Sie eignet sich für Singles, Paare, Pendler und Kapitalanleger.Die Wohnung auf einen BlickObjektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, vollständig möbliertOrt: Bad Orb (Main-Kinzig-Kreis, Hessen), ruhige WohnlageEtage: 1. Obergeschoss, Aufzug vorhandenBaujahr: 1985Wohn- und Essbereich: hell, große Fenster, direkter Zugang zum BalkonSchlafzimmer: separat und großzügig, Platz für Bett und KleiderschrankKüche: platzsparende, integrierte KüchenzeileBadezimmer: innenliegend, mit DuscheFlur: zentral, mit Allzweckschrank als StauraumKeller: abschließbarer Kellerraum, per Aufzug erreichbarGemeinschaftsflächen: Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz, Fahrradraum, separater Kellerausgang zum HofVollständig möbliert und sofort bewohnbarDie Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Ein Einzug ist ohne Möbelkauf und aufwendigen Umzug möglich. Für Kapitalanleger eignet sich die Wohnung gut zur möblierten Vermietung, etwa an Berufspendler oder Studierende.Raumaufteilung und WohngefühlEin zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege. Der Allzweckschrank im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Die Küchenzeile ist platzsparend integriert und nutzt den vorhandenen Raum effizient. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, ideal für ruhige Stunden an der frischen Luft. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, getrennt vom Wohnbereich.Keller, Aufzug und praktische ExtrasDer abschließbare Kellerraum ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Über einen separaten Ausgang gelangt man vom Keller direkt in den Hof, so lassen sich Fahrräder ohne Treppen hinein- und hinausschieben.Lage: Ruhig wohnen in Bad OrbDie Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Orb. Die staatlich anerkannte Kurstadt im Spessart verbindet Natur, Erholung und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Wälder, Wanderwege und Kureinrichtungen machen Bad Orb zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.FazitDiese möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Orb bietet viel Licht, einen eigenen Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Aufzug und durchdachte Gemeinschaftseinrichtungen. Sie ist ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage und eine solide Kapitalanlage.

2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss-Diele-Schlafzimmer-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche-Badezimmer mit Dusche-Kellerabteil-Waschmaschinenstellplatz-gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß §656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien (RMNC GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.HINWEIS:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1